Guide investissement · 2026

Investir à Pégomas en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Pégomas ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Pégomas (226 850 €), il faut un salaire net d'environ 3 140 €/mois (mensualité de 1 099 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (517 700 €), comptez 7 169 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

4 825 €

Prix médian / m²

-8,6 %

Évolution 1 an

8 240

Habitants

4,9 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Pégomas en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 537 €	226 850 €	453 700 €
Maison	5 177 €	258 850 €	517 700 €
Tous logements	4 825 €	241 250 €	482 500 €

Évolution sur 1 an : -8,6 % · 73 transactions/an

Simulation d'achat à Pégomas

Appartement 50 m²

Prix du bien226 850 €
Frais de notaire (~7,5%)17 014 €
Coût total243 864 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 099 €/mois
Salaire minimum requis3 140 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien517 700 €
Frais de notaire (~7,5%)38 828 €
Coût total556 528 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 509 €/mois
Salaire minimum requis7 169 €/mois

Quartiers et secteurs à Pégomas

Les principaux quartiers et secteurs de Pégomas :

Attractivité : forte · Densité : 742 hab/km² · Superficie : 11 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Pégomas

Quel est le prix au m² à Pégomas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pégomas est de 4 825 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 537 €/m², une maison 5 177 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Pégomas ?

Avec un loyer d'annonce de 18,43 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 537 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,9 % à Pégomas (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Pégomas ?

Pour un appartement de 50 m² à 226 850 €, il faut gagner environ 3 140 € net/mois (mensualité 1 099 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 517 700 €, il faut 7 169 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Pégomas ?

Les frais de notaire à Pégomas sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 226 850 €, comptez environ 17 014 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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