Guide investissement · 2026

Investir à Paris en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Paris ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Paris (482 750 €), il faut un salaire net d'environ 6 686 €/mois (mensualité de 2 340 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (1 244 900 €), comptez 17 240 €/mois.

Paris reste le marché le plus cher de France mais connaît une correction depuis 2020, avec des baisses de 5 a 15% selon les arrondissements. Le marché se segmente entre les quartiers ouest (toujours au-dessus de 11 000 EUR/m2) et l

9 661 €

Prix médian / m²

-5,7 %

Évolution 1 an

2 103 778

Habitants

3,9 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Paris en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	9 655 €	482 750 €	965 500 €
Maison	12 449 €	622 450 €	1 244 900 €
Tous logements	9 661 €	483 050 €	966 100 €

Évolution sur 1 an : -5,7 % · 27 939 transactions/an

Simulation d'achat à Paris

Appartement 50 m²

Prix du bien482 750 €
Frais de notaire (~7,5%)36 206 €
Coût total518 956 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 340 €/mois
Salaire minimum requis6 686 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien1 244 900 €
Frais de notaire (~7,5%)93 368 €
Coût total1 338 268 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)6 034 €/mois
Salaire minimum requis17 240 €/mois

Quartiers et secteurs à Paris

Les principaux quartiers et secteurs de Paris :

Paris 15e ArrondissementParis 20e ArrondissementParis 18e ArrondissementParis 13e ArrondissementParis 19e ArrondissementParis 16e ArrondissementParis 17e ArrondissementParis 11e Arrondissement

Attractivité : forte · Densité : 20 036 hab/km² · Superficie : 105 km²

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Viager à Paris

Questions fréquentes sur l'investissement à Paris

Quel est le prix au m² à Paris en 2026 ?

Le prix médian au m² à Paris est de 9 661 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 9 655 €/m², une maison 12 449 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Paris ?

Avec un loyer d'annonce de 31,72 €/m² par mois charges comprises, médiane des loyers de ses communes, et un prix médian de 9 655 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 3,9 % à Paris (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Paris ?

Pour un appartement de 50 m² à 482 750 €, il faut gagner environ 6 686 € net/mois (mensualité 2 340 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 1 244 900 €, il faut 17 240 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Paris ?

Les frais de notaire à Paris sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 482 750 €, comptez environ 36 206 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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