Guide investissement · 2026

Investir à Orvault en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Orvault en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Orvault est de 3 452 €/m² en 2026 (-8.1% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 105 €/m² et les maisons à 3 687 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Orvault ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Orvault (155 250 €), il faut un salaire net d'environ 2 149 €/mois (mensualité de 752 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (368 700 €), comptez 5 106 €/mois.

Ville de Pays de la Loire.

3 452 €

Prix moyen / m²

-8.1%

Évolution 1 an

28 534

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Orvault en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 105 €	155 250 €	310 500 €
Maison	3 687 €	184 350 €	368 700 €
Médian	3 322 €	166 100 €	332 200 €

Évolution sur 1 an : -8.1% · 379 transactions/an

Simulation d'achat à Orvault

Appartement 50 m²

Prix du bien155 250 €
Frais de notaire (~7,5%)11 644 €
Coût total166 894 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)752 €/mois
Salaire minimum requis2 149 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien368 700 €
Frais de notaire (~7,5%)27 653 €
Coût total396 353 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 787 €/mois
Salaire minimum requis5 106 €/mois

Quartiers et secteurs à Orvault

Les principaux quartiers et secteurs de Orvault :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 025 hab/km² · Superficie : 28 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Orvault

Quel est le prix moyen au m² à Orvault en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Orvault est de 3 452 €/m² en 2026, en baisse de 8.1% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 105 €/m² et les maisons à 3 687 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Orvault ?

Le rendement locatif brut estimé à Orvault est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 379 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Orvault ?

Pour un appartement de 50 m² à 155 250 €, il faut gagner environ 2 149 € net/mois (mensualité 752 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 368 700 €, il faut 5 106 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Orvault ?

Les frais de notaire à Orvault sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 155 250 €, comptez environ 11 644 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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