Guide investissement · 2026

Investir à Orvault en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Orvault ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Orvault (145 150 €), il faut un salaire net d'environ 2 011 €/mois (mensualité de 704 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (345 000 €), comptez 4 777 €/mois.

Ville de Pays de la Loire.

3 244 €

Prix médian / m²

-8,1 %

Évolution 1 an

28 534

Habitants

5,7 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Orvault en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 903 €	145 150 €	290 300 €
Maison	3 450 €	172 500 €	345 000 €
Tous logements	3 244 €	162 200 €	324 400 €

Évolution sur 1 an : -8,1 % · 379 transactions/an

Simulation d'achat à Orvault

Appartement 50 m²

Prix du bien145 150 €
Frais de notaire (~7,5%)10 886 €
Coût total156 036 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)704 €/mois
Salaire minimum requis2 011 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien345 000 €
Frais de notaire (~7,5%)25 875 €
Coût total370 875 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 672 €/mois
Salaire minimum requis4 777 €/mois

Quartiers et secteurs à Orvault

Les principaux quartiers et secteurs d'Orvault :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 025 hab/km² · Superficie : 28 km²

Tous les simulateurs pour Orvault

Simulez votre projet immobilier avec les données locales d'Orvault.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix d'Orvault

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Orvault

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Orvault

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Orvault

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Orvault

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Orvault

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Orvault

Simulateur LMNP

Location meublée à Orvault

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Orvault

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Orvault

Simulateur SCI

Achat en SCI à Orvault

Simulateur viager

Viager à Orvault

Questions fréquentes sur l'investissement à Orvault

Quel est le prix au m² à Orvault en 2026 ?

Le prix médian au m² à Orvault est de 3 244 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 903 €/m², une maison 3 450 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Orvault ?

Avec un loyer d'annonce de 13,77 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 903 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,7 % à Orvault (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Orvault ?

Pour un appartement de 50 m² à 145 150 €, il faut gagner environ 2 011 € net/mois (mensualité 704 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 345 000 €, il faut 4 777 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Orvault ?

Les frais de notaire à Orvault sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 145 150 €, comptez environ 10 886 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Pays de la Loire)

Nantes (3 524 €/m²) Angers (3 159 €/m²) Le Mans (2 033 €/m²) Saint-Nazaire (2 889 €/m²) La Roche-sur-Yon (2 388 €/m²) Cholet (2 091 €/m²)