Guide investissement · 2026

Investir à Montpon-Ménestérol en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Montpon-Ménestérol ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Montpon-Ménestérol (72 300 €), il faut un salaire net d'environ 1 000 €/mois (mensualité de 350 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (144 600 €), comptez 2 003 €/mois.

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

1 446 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

5 866

Habitants

6,8 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Montpon-Ménestérol en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	1 446 €	72 300 €	144 600 €
Tous logements	1 446 €	72 300 €	144 600 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 139 transactions/an

Simulation d'achat à Montpon-Ménestérol

Appartement 50 m²

Prix du bien72 300 €
Frais de notaire (~7,5%)5 423 €
Coût total77 723 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)350 €/mois
Salaire minimum requis1 000 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien144 600 €
Frais de notaire (~7,5%)10 845 €
Coût total155 445 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)701 €/mois
Salaire minimum requis2 003 €/mois

Quartiers et secteurs à Montpon-Ménestérol

Les principaux quartiers et secteurs de Montpon-Ménestérol :

Attractivité : moyenne · Densité : 126 hab/km² · Superficie : 47 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Montpon-Ménestérol

Quel est le prix au m² à Montpon-Ménestérol en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montpon-Ménestérol est de 1 446 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 1 446 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Montpon-Ménestérol ?

Avec un loyer d'annonce de 8,25 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 446 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 6,8 % à Montpon-Ménestérol (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Montpon-Ménestérol ?

Pour un appartement de 50 m² à 72 300 €, il faut gagner environ 1 000 € net/mois (mensualité 350 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 144 600 €, il faut 2 003 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Montpon-Ménestérol ?

Les frais de notaire à Montpon-Ménestérol sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 72 300 €, comptez environ 5 423 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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