Viager Montpon-Ménestérol (24)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Montpon-Ménestérol. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Montpon-Ménestérol ?
~26 748 € de bouquet
~325 €/mois
Rente viagère mensuelle
89 160 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Montpon-Ménestérol. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Montpon-Ménestérol (24)
1 486 €
Prix médian / m²
5 131 €
Prix appart. / m²
1 832 €
Prix maison / m²
5 866
Population
89 160 €
Appartement 60 m²
183 200 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Montpon-Ménestérol : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Nouvelle-Aquitaine, Montpon-Ménestérol réunit environ 5 866 habitants. Le prix médian de 1 486 euros/m² (-12 % sur un an, environ 139 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Entre Montpon-Ménestérol et ses 5 voisins (Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze, Haute-Vienne), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Contexte local : Montpon-Ménestérol en bref
Avec 5 866 habitants, Montpon-Ménestérol est la 154e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 857e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 126 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Dordogne (chef-lieu : Périgueux), Montpon-Ménestérol évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Montpon-Ménestérol
Le prix de vente médian à Montpon-Ménestérol est de 1 486 €/m², pour une moyenne constatée de 2 141 €/m². Ce niveau place Montpon-Ménestérol au 2 015e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 16 % moins cher que celle de son département (1 779 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Vienne (1 598 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 139 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 139 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 486 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 135 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 67 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 104 020 €.
Sur ce marché accessible, à Montpon-Ménestérol, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Viager Montpon-Ménestérol
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Montpon-Ménestérol en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Montpon-Ménestérol ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Montpon-Ménestérol ?
Le viager est-il intéressant à Montpon-Ménestérol en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montpon-Ménestérol en 2026
La ville de Montpon-Ménestérol affiche un prix de vente médian de 1 486 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 141 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 866 habitants, la ville présente une densité de 126 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 139 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Dordogne), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montpon-Ménestérol
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 131 €/m² contre 1 832 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 160 €, soit une mensualité de 432 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 234 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 148 600 €, avec une mensualité de 720 € (salaire requis : 2 057 € net/mois).
Les prix à Montpon-Ménestérol sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde, Lot-et-Garonne, Lot affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montpon-Ménestérol | 1 486 € | en baisse | 5 866 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montpon-Ménestérol
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 486 €) est inférieur au prix moyen (2 141 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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