Viager Périgueux (24)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Périgueux. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Périgueux ?
~41 256 € de bouquet
~501 €/mois
Rente viagère mensuelle
137 520 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Périgueux. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Périgueux (24)
2 292 €
Prix médian / m²
4 958 €
Prix appart. / m²
2 113 €
Prix maison / m²
29 055
Population
137 520 €
Appartement 60 m²
211 300 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Périgueux : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Périgueux (région Nouvelle-Aquitaine) compte environ 29 055 habitants. Le prix médian de 2 292 euros/m² (+8,3 % sur un an, environ 720 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Périgueux touche à Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze, Haute-Vienne (5 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Contexte local : Périgueux en bref
Avec 29 055 habitants, Périgueux est la 20e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 340e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 871 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Dordogne (chef-lieu : Périgueux), Périgueux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Périgueux
Le prix de vente médian à Périgueux est de 2 292 €/m², pour une moyenne constatée de 4 239 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Périgueux au 1 429e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 29 % plus cher que celle de son département (1 779 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Vienne (1 598 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 720 transactions par an, soit 25 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 8,3 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (8,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 292 €/m² à environ 3 415 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 292 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 87 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 160 440 €.
Ces niveaux de prix placent Périgueux dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Questions fréquentes — Viager Périgueux
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Périgueux en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Périgueux ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Périgueux ?
Le viager est-il intéressant à Périgueux en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Périgueux en 2026
La ville de Périgueux affiche un prix de vente médian de 2 292 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 239 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+8,3 %). Avec 29 055 habitants, la ville présente une densité de 2 871 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 720 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Dordogne), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Périgueux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 958 €/m² contre 2 113 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 137 520 €, soit une mensualité de 667 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 906 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 229 200 €, avec une mensualité de 1 111 € (salaire requis : 3 174 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Périgueux | 2 292 € | +8,3 % | 29 055 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Périgueux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 292 €) est inférieur au prix moyen (4 239 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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