Viager Lot-et-Garonne (47)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché dans le Lot-et-Garonne. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère dans le Lot-et-Garonne ?
~30 006 € de bouquet
~365 €/mois
Rente viagère mensuelle
100 020 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix dans le Lot-et-Garonne. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Lot-et-Garonne (47)
1 667 €
Prix médian / m²
3 351 €
Prix appart. / m²
1 828 €
Prix maison / m²
333 602
Population
100 020 €
Appartement 60 m²
182 800 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager dans le Lot-et-Garonne : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
Le territoire du Lot-et-Garonne (région Nouvelle-Aquitaine) compte environ 333 602 habitants, organisés autour de Agen, Villeneuve-sur-Lot et Marmande. Le prix médian de 1 667 euros/m² (-2,6 % sur un an, environ 6 274 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Lot-et-Garonne touche à Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne, Gers (5 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Le département Lot-et-Garonne : repères locaux
Le département Lot-et-Garonne (47) compte 333 602 habitants : c'est le 10e département de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et le 69e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 62 hab/km² sur 5 361 km² en fait un territoire peu dense.
Avec 319 communes et un chef-lieu à Agen, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande.
Analyse locale
Combien coûte le m² dans le Lot-et-Garonne ?
Le prix de vente médian dans le Lot-et-Garonne est de 1 667 €/m², pour une moyenne constatée de 2 130 €/m². Ce niveau place Lot-et-Garonne au 74e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.
Le département affiche un prix 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 6 274 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,6 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat dans le Lot-et-Garonne
Si le rythme des douze derniers mois (2,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 667 €/m² à environ 1 461 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 667 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 120 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 60 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 116 690 €.
Ces niveaux de prix classent Lot-et-Garonne parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Viager Lot-et-Garonne
Quel est le bouquet moyen pour un viager dans le Lot-et-Garonne en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager dans le Lot-et-Garonne ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé dans le Lot-et-Garonne ?
Le viager est-il intéressant dans le Lot-et-Garonne en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Lot-et-Garonne en 2026
Le département Lot-et-Garonne (47) affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 130 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec ses 333 602 habitants répartis sur 5 361 km², le département présente une densité de 62 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 6 274 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Lot-et-Garonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 351 €/m² contre 1 828 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).
Les prix en Lot-et-Garonne sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Toutes les communes couvertes en Lot-et-Garonne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 10 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Lot-et-Garonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 130 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 319 communes, dont les principales sont Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande.
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