Viager Marmande (47)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Marmande. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Marmande ?
~29 628 € de bouquet
~360 €/mois
Rente viagère mensuelle
98 760 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Marmande. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Marmande (47)
1 646 €
Prix médian / m²
4 924 €
Prix appart. / m²
1 845 €
Prix maison / m²
17 328
Population
98 760 €
Appartement 60 m²
184 500 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Marmande : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Nouvelle-Aquitaine, Marmande réunit environ 17 328 habitants. Le prix médian de 1 646 euros/m² (+5,4 % sur un an, environ 336 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Marmande est proche de 5 départements : Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne, Gers. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Repères sur Marmande
Marmande compte 17 328 habitants, ce qui la place au 42e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 606e rang national. Avec 386 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Lot-et-Garonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Agen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Marmande
La médiane des prix à Marmande s'établit à 1 646 €/m² (moyenne : 2 789 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Marmande se situe ainsi au 1 911e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et au même niveau que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 336 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 5,4 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (5,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 646 €/m² à environ 2 141 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 646 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 122 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 61 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 115 220 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Marmande dépasse nettement la moyenne nationale : 122 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Viager Marmande
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Marmande en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Marmande ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Marmande ?
Le viager est-il intéressant à Marmande en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marmande en 2026
La ville de Marmande affiche un prix de vente médian de 1 646 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 789 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+5,4 %). Avec 17 328 habitants, la ville présente une densité de 386 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 336 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marmande
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 924 €/m² contre 1 845 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 760 €, soit une mensualité de 479 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 369 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 164 600 €, avec une mensualité de 798 € (salaire requis : 2 280 € net/mois).
Les prix à Marmande sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marmande
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 646 €) est inférieur au prix moyen (2 789 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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