Viager Tarn-et-Garonne (82)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché dans le Tarn-et-Garonne. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère dans le Tarn-et-Garonne ?
~35 100 € de bouquet
~427 €/mois
Rente viagère mensuelle
117 000 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix dans le Tarn-et-Garonne. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Tarn-et-Garonne (82)
1 950 €
Prix médian / m²
3 555 €
Prix appart. / m²
2 258 €
Prix maison / m²
265 817
Population
117 000 €
Appartement 60 m²
225 800 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager dans le Tarn-et-Garonne : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Occitanie, Tarn-et-Garonne réunit environ 265 817 habitants, dont les principales villes Montauban, Castelsarrasin et Moissac. Le prix médian de 1 950 euros/m² (-1,9 % sur un an, environ 4 232 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Tarn-et-Garonne touche à Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne, Gers (5 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Contexte local : Tarn-et-Garonne en bref
Le département Tarn-et-Garonne (82) compte 265 817 habitants : c'est le 8e département de la région Occitanie par la population et le 80e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 71 hab/km² sur 3 718 km² en fait un territoire peu dense.
Avec 195 communes et un chef-lieu à Montauban, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Montauban, Castelsarrasin, Moissac.
Analyse locale
Le niveau des prix dans le Tarn-et-Garonne
Le prix de vente médian dans le Tarn-et-Garonne est de 1 950 €/m², pour une moyenne constatée de 2 538 €/m². Ce niveau place Tarn-et-Garonne au 58e rang sur 100 départements, sous la moyenne nationale.
Le département affiche un prix 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).
Le marché local enregistre 4 232 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,9 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (1,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 950 €/m² à environ 1 772 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 950 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 103 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 136 500 €.
Sur ce marché accessible, en Tarn-et-Garonne, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Viager Tarn-et-Garonne
Quel est le bouquet moyen pour un viager dans le Tarn-et-Garonne en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager dans le Tarn-et-Garonne ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé dans le Tarn-et-Garonne ?
Le viager est-il intéressant dans le Tarn-et-Garonne en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Tarn-et-Garonne en 2026
Le département Tarn-et-Garonne (82) affiche un prix de vente médian de 1 950 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 538 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec ses 265 817 habitants répartis sur 3 718 km², le département présente une densité de 71 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 4 232 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Tarn-et-Garonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 555 €/m² contre 2 258 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 000 €, soit une mensualité de 567 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 620 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 000 €, avec une mensualité de 945 € (salaire requis : 2 700 € net/mois).
Les prix en Tarn-et-Garonne sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Principales villes en Tarn-et-Garonne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Tarn-et-Garonne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Tarn-et-Garonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 950 €) est inférieur au prix moyen (2 538 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 195 communes, dont les principales sont Montauban, Castelsarrasin, Moissac.
Articles liés
Viager 2026 : fonctionnement, calcul du bouquet…
Comprendre le viager immobilier : viager occupé vs libre,…
Viager libre ou occupé : différences, calcul et…
Viager libre ou occupé : quelles différences de prix, de …
Viager à Paris 2026 : bouquet, rente et simulat…
Viager occupé Paris 2026 : décote 30-50 %, bouquet + rent…