Viager Sainte-Livrade-sur-Lot (47)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Sainte-Livrade-sur-Lot. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Sainte-Livrade-sur-Lot ?
~25 884 € de bouquet
~315 €/mois
Rente viagère mensuelle
86 280 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Sainte-Livrade-sur-Lot. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Sainte-Livrade-sur-Lot (47)
1 438 €
Prix médian / m²
3 211 €
Prix appart. / m²
1 671 €
Prix maison / m²
6 541
Population
86 280 €
Appartement 60 m²
167 100 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Sainte-Livrade-sur-Lot : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
En région Nouvelle-Aquitaine, Sainte-Livrade-sur-Lot réunit environ 6 541 habitants. Le prix médian de 1 438 euros/m² (-9,3 % sur un an, environ 107 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Sainte-Livrade-sur-Lot et ses 5 voisins (Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne, Gers), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Sainte-Livrade-sur-Lot
Sainte-Livrade-sur-Lot compte 6 541 habitants, ce qui la place au 134e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 649e rang national. Avec 210 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Lot-et-Garonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Agen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Sainte-Livrade-sur-Lot s'établit à 1 438 €/m² (moyenne : 1 873 €/m²). Sainte-Livrade-sur-Lot se situe ainsi au 2 044e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 41 %), et 14 % moins cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 107 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 107 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 438 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 139 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 70 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 100 660 €.
Ces niveaux de prix classent Sainte-Livrade-sur-Lot parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Viager Sainte-Livrade-sur-Lot
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Sainte-Livrade-sur-Lot en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Sainte-Livrade-sur-Lot ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Sainte-Livrade-sur-Lot ?
Le viager est-il intéressant à Sainte-Livrade-sur-Lot en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sainte-Livrade-sur-Lot en 2026
La ville de Sainte-Livrade-sur-Lot affiche un prix de vente médian de 1 438 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 873 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 541 habitants, la ville présente une densité de 210 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 107 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sainte-Livrade-sur-Lot
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 211 €/m² contre 1 671 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 280 €, soit une mensualité de 418 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 194 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 143 800 €, avec une mensualité de 697 € (salaire requis : 1 991 € net/mois).
Les prix à Sainte-Livrade-sur-Lot sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde, Dordogne, Lot affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sainte-Livrade-sur-Lot
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 438 €) est inférieur au prix moyen (1 873 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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