Guide investissement · 2026

Investir à Montargis en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Montargis ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Montargis (66 650 €), il faut un salaire net d'environ 923 €/mois (mensualité de 323 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (147 400 €), comptez 2 040 €/mois.

Ville de Centre-Val de Loire.

1 378 €

Prix médian / m²

-3,5 %

Évolution 1 an

15 020

Habitants

10,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Montargis en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 333 €	66 650 €	133 300 €
Maison	1 474 €	73 700 €	147 400 €
Tous logements	1 378 €	68 900 €	137 800 €

Évolution sur 1 an : -3,5 % · 300 transactions/an

Simulation d'achat à Montargis

Appartement 50 m²

Prix du bien66 650 €
Frais de notaire (~7,5%)4 999 €
Coût total71 649 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)323 €/mois
Salaire minimum requis923 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien147 400 €
Frais de notaire (~7,5%)11 055 €
Coût total158 455 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)714 €/mois
Salaire minimum requis2 040 €/mois

Quartiers et secteurs à Montargis

Les principaux quartiers et secteurs de Montargis :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 670 hab/km² · Superficie : 9 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Montargis

Quel est le prix au m² à Montargis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montargis est de 1 378 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 333 €/m², une maison 1 474 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Montargis ?

Avec un loyer d'annonce de 11,38 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 333 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 10,2 % à Montargis (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Montargis ?

Pour un appartement de 50 m² à 66 650 €, il faut gagner environ 923 € net/mois (mensualité 323 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 147 400 €, il faut 2 040 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Montargis ?

Les frais de notaire à Montargis sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 66 650 €, comptez environ 4 999 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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