Mis à jour juillet 2026

SCI Montargis (45) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Montargis ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Montargis dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 118 320 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 632 euros en IR contre 4 829 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Montargis ?

La création d'une SCI à Montargis coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Montargis ?

Investir via une SCI à Montargis offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 571 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 118 320 euros à Montargis, la SCI à l'IR laisse 2 632 euros nets par an contre 4 829 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Montargis en 2026 ?

2 632 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

514 €

de loyer mensuel estimé, bien à 118 320 €

1 183 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Montargis (45)

2 571 €

Prix moyen / m²

3 780 €

Prix appart. / m²

514 €

Loyer estimé / mois

15 020

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Montargis

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 780 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 118 320 €

Loyer mensuel estimé 514 € / mois

Revenu locatif annuel 6 168 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 183 €

Résultat avant impôt 4 985 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 985 €

Impôt (TMI 30%) -1 496 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -857 €

Résultat net SCI IR 2 632 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 985 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 944 €

Résultat imposable à l'IS 1 041 €

IS (15%) -156 €

Résultat net SCI IS 4 829 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Montargis

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Montargis : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Montargis (45) réunit environ 15 020 habitants en région Centre-Val de Loire. Le prix des appartements, 3 780 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 1 972 euros/m² (-3,5 % sur un an) et 300 transactions annuelles, Montargis offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Montargis est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Avec un prix médian de 1 972 euros/m² (300 transactions par an), le marché à Montargis se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Eure-et-Loir Loir-et-Cher Cher Nièvre Yonne

Questions fréquentes — SCI Montargis

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Montargis ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 118 320 euros à Montargis, cela donne 2 632 euros nets par an à l'IR contre 4 829 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Montargis ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Montargis, 118 320 euros, c'est de l'ordre de 2,1 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Montargis via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 972 €/m² (soit 118 320 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 514 euros/mois, soit 6 168 euros/an. Après taxe foncière (1 183 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 632 euros/an en SCI IR ou 4 829 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Montargis ?

Sur un marché à 3 780 euros/m² comme celui de Montargis, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Montargis

Montargis compte 15 020 habitants, ce qui la place au 20e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 704e rang national. Avec 1 670 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Loiret, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Orléans). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Montargis s'établit à 1 972 €/m² (moyenne : 2 571 €/m²). Montargis se situe ainsi au 1 678e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et au même niveau que celle de son département (1 972 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Eure-et-Loir (1 938 €/m²).

Le marché local enregistre 300 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,5 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (3,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 972 €/m² à environ 1 650 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 972 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 101 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 138 040 €.

Sur ce marché accessible, à Montargis, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montargis en 2026

La ville de Montargis affiche un prix de vente médian de 1 972 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 571 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,5 %). Avec 15 020 habitants, la ville présente une densité de 1 670 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 300 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loiret), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montargis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 780 €/m² contre 2 108 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 320 €, soit une mensualité de 573 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 197 200 €, avec une mensualité de 956 € (salaire requis : 2 731 € net/mois).

Les prix à Montargis sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montargis	1 972 €	-3,5 %	15 020
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660

Département

Voir les résultats pour Loiret (45) 691 268 hab.

1 972 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Jean-de-Braye 23 147 hab.

2 234 €/m²

Fleury-les-Aubrais 21 804 hab.

2 212 €/m²

Saran 17 316 hab.

2 464 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montargis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 972 €) est inférieur au prix moyen (2 571 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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