SCI Olivet (45) : IR vs IS

Analyse locale

Contexte local : Olivet en bref

Avec 23 507 habitants, Olivet est la 10e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 428e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 010 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Loiret (chef-lieu : Orléans), Olivet évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Olivet

Le prix de vente médian à Olivet est de 2 730 €/m², pour une moyenne constatée de 3 446 €/m². Ce niveau place Olivet au 1 107e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 12 %), et 38 % plus cher que celle de son département (1 972 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Eure-et-Loir (1 938 €/m²).

Le marché local enregistre 326 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,7 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (1,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 730 €/m² à environ 2 506 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 730 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 73 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 191 100 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 73 m² à Olivet contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Olivet en 2026

La ville d'Olivet affiche un prix de vente médian de 2 730 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 446 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,7 %). Avec 23 507 habitants, la ville présente une densité de 1 010 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 326 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 38 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Olivet

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 870 €/m² contre 3 047 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 163 800 €, soit une mensualité de 794 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 269 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 273 000 €, avec une mensualité de 1 323 € (salaire requis : 3 780 € net/mois).

Les prix à Olivet sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Olivet

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 730 €) est inférieur au prix moyen (3 446 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.