SCI Saint-Jean-de-Braye (45) : IR vs IS

Analyse locale

Le portrait chiffré : Saint-Jean-de-Braye

Saint-Jean-de-Braye compte 23 147 habitants, ce qui la place au 11e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 435e rang national. Avec 1 690 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Loiret, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Orléans). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Saint-Jean-de-Braye s'établit à 2 234 €/m² (moyenne : 3 312 €/m²). Saint-Jean-de-Braye se situe ainsi au 1 479e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 13 % plus cher que celle de son département (1 972 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Eure-et-Loir (1 938 €/m²).

Le marché local enregistre 286 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,5 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (2,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 234 €/m² à environ 1 968 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 234 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 90 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 156 380 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Jean-de-Braye suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Braye en 2026

La ville de Saint-Jean-de-Braye affiche un prix de vente médian de 2 234 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 312 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,5 %). Avec 23 147 habitants, la ville présente une densité de 1 690 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 286 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Jean-de-Braye

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 138 €/m² contre 2 462 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 134 040 €, soit une mensualité de 650 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 857 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 223 400 €, avec une mensualité de 1 083 € (salaire requis : 3 094 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Jean-de-Braye

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 234 €) est inférieur au prix moyen (3 312 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.