Guide investissement · 2026

Investir à Mazamet en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Mazamet ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Mazamet (47 400 €), il faut un salaire net d'environ 657 €/mois (mensualité de 230 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (105 900 €), comptez 1 466 €/mois.

Ville d'Occitanie.

1 043 €

Prix médian / m²

-9,2 %

Évolution 1 an

10 085

Habitants

11,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Mazamet en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	948 €	47 400 €	94 800 €
Maison	1 059 €	52 950 €	105 900 €
Tous logements	1 043 €	52 150 €	104 300 €

Évolution sur 1 an : -9,2 % · 206 transactions/an

Simulation d'achat à Mazamet

Appartement 50 m²

Prix du bien47 400 €
Frais de notaire (~7,5%)3 555 €
Coût total50 955 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)230 €/mois
Salaire minimum requis657 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien105 900 €
Frais de notaire (~7,5%)7 943 €
Coût total113 843 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)513 €/mois
Salaire minimum requis1 466 €/mois

Quartiers et secteurs à Mazamet

Les principaux quartiers et secteurs de Mazamet :

Attractivité : faible · Densité : 138 hab/km² · Superficie : 73 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Mazamet

Quel est le prix au m² à Mazamet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mazamet est de 1 043 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 948 €/m², une maison 1 059 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Mazamet ?

Avec un loyer d'annonce de 9,19 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 948 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 11,6 % à Mazamet (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Mazamet ?

Pour un appartement de 50 m² à 47 400 €, il faut gagner environ 657 € net/mois (mensualité 230 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 105 900 €, il faut 1 466 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Mazamet ?

Les frais de notaire à Mazamet sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 47 400 €, comptez environ 3 555 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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