SCI Mazamet (81) : IR vs IS
Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.
Combien rapporte une SCI à Mazamet en 2026 ?
2 069 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
390 €
de loyer mensuel estimé, bien à 76 200 €
762 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Mazamet (81)
1 951 €
Prix moyen / m²
3 174 €
Prix appart. / m²
390 €
Loyer estimé / mois
10 085
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Mazamet
Base de calcul : un 60 m² à 3 174 euros/m², soit 76 200 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à Mazamet
Votre bien ne vaut pas 76 200 euros : refaites le calcul sur son montant réel
Simuler ma SCICréer une SCI à Mazamet : ce qu'il faut savoir
Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.
En région Occitanie, Mazamet (81) compte environ 10 085 habitants pour un marché à 3 174 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.
Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.
Avec un prix médian de 1 270 euros/m², le ticket d'entrée à Mazamet est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Mazamet est proche de 5 départements : Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne, Tarn-et-Garonne. Avec un prix médian de 1 270 euros/m², les prix d'entrée à Mazamet soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Mazamet
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Mazamet ?
Combien coûte la création d'une SCI à Mazamet ?
Quelle rentabilité locative attendre à Mazamet via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Mazamet ?
Analyse locale
La ville Mazamet : repères locaux
Avec 10 085 habitants, Mazamet est la 72e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 045e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 138 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Tarn (chef-lieu : Albi), Mazamet évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Mazamet ?
Le prix de vente médian à Mazamet est de 1 270 €/m², pour une moyenne constatée de 1 951 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Mazamet au 2 121e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 48 %), et 30 % moins cher que celle de son département (1 811 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).
Le marché local enregistre 206 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9,2 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Mazamet
Si le rythme des douze derniers mois (9,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 270 €/m² à environ 784 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 270 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 157 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 79 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 88 900 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Mazamet dépasse nettement la moyenne nationale : 157 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Mazamet en 2026
La ville de Mazamet affiche un prix de vente médian de 1 270 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (1 951 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-9,2 %). Avec 10 085 habitants, la ville présente une densité de 138 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 206 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Tarn), et 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mazamet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 174 €/m² contre 1 335 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 76 200 €, soit une mensualité de 369 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 127 000 €, avec une mensualité de 616 € (salaire requis : 1 760 € net/mois).
Les prix à Mazamet sont 48 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aveyron, Hérault, Aude affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mazamet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 270 €) est inférieur au prix moyen (1 951 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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