Mis à jour juillet 2026

SCI Albi (81) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Albi ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Albi dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 133 320 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 616 euros en IR contre 4 878 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Albi ?

La création d'une SCI à Albi coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Albi ?

Investir via une SCI à Albi offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 621 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 133 320 euros à Albi, la SCI à l'IR laisse 2 616 euros nets par an contre 4 878 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Albi en 2026 ?

2 616 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

524 €

de loyer mensuel estimé, bien à 133 320 €

1 333 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Albi (81)

2 621 €

Prix moyen / m²

3 109 €

Prix appart. / m²

524 €

Loyer estimé / mois

51 290

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Albi

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 109 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 133 320 €

Loyer mensuel estimé 524 € / mois

Revenu locatif annuel 6 288 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 333 €

Résultat avant impôt 4 955 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 955 €

Impôt (TMI 30%) -1 487 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -852 €

Résultat net SCI IR 2 616 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 955 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 444 €

Résultat imposable à l'IS 511 €

IS (15%) -77 €

Résultat net SCI IS 4 878 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Albi

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Albi : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Albi (81) réunit environ 51 290 habitants en région Occitanie. Le prix des appartements, 3 109 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 2 222 euros/m² (-6 % sur un an) et 781 transactions annuelles, Albi offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Albi est proche de 5 départements : Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne, Tarn-et-Garonne. Avec un prix médian de 2 222 euros/m² (781 transactions par an), le marché à Albi se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Aveyron Hérault Aude Haute-Garonne Tarn-et-Garonne

Questions fréquentes — SCI Albi

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Albi ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 133 320 euros à Albi, cela donne 2 616 euros nets par an à l'IR contre 4 878 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Albi ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Albi, 133 320 euros, c'est de l'ordre de 1,9 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Albi via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 222 €/m² (soit 133 320 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 524 euros/mois, soit 6 288 euros/an. Après taxe foncière (1 333 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 616 euros/an en SCI IR ou 4 878 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Albi ?

Sur un marché à 3 109 euros/m² comme celui d'Albi, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Albi

Albi compte 51 290 habitants, ce qui la place au 8e rang de la région Occitanie par la population et au 155e rang national. Avec 1 141 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Tarn, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Albi

La médiane des prix à Albi s'établit à 2 222 €/m² (moyenne : 2 621 €/m²). Albi se situe ainsi au 140e rang des 160 grandes communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 23 % plus cher que celle de son département (1 811 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).

Le marché local enregistre 781 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 222 €/m² à environ 1 631 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 222 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 90 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 155 540 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Albi suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Albi en 2026

La ville d'Albi affiche un prix de vente médian de 2 222 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 621 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6 %). Avec 51 290 habitants, la ville présente une densité de 1 141 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 781 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Tarn), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Albi

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 109 €/m² contre 2 154 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 320 €, soit une mensualité de 646 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 846 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 222 200 €, avec une mensualité de 1 077 € (salaire requis : 3 077 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Albi	2 222 €	-6 %	51 290
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648

Département

Voir les résultats pour Tarn (81) 397 352 hab.

1 811 €/m²

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Albi

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 222 €) est inférieur au prix moyen (2 621 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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