SCI Tarn (81) : IR vs IS

Analyse locale

Le département Tarn : repères locaux

Le département Tarn (81) compte 397 352 habitants : c'est le 5e département de la région Occitanie par la population et le 60e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 69 hab/km² sur 5 758 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 314 communes et un chef-lieu à Albi, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Albi, Castres, Gaillac, Graulhet.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans le Tarn ?

Le prix de vente médian dans le Tarn est de 1 811 €/m², pour une moyenne constatée de 2 128 €/m². Ce niveau place Tarn au 65e rang sur 100 départements, sous la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 26 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).

Le marché local enregistre 6 037 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,2 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans le Tarn

Si le rythme des douze derniers mois (5,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 811 €/m² à environ 1 387 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 811 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 110 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 55 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 126 770 €.

Ces niveaux de prix classent Tarn parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier en Tarn en 2026

Le département Tarn (81) affiche un prix de vente médian de 1 811 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 128 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,2 %). Avec ses 397 352 habitants répartis sur 5 758 km², le département présente une densité de 69 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 6 037 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Tarn

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 199 €/m² contre 1 851 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 108 660 €, soit une mensualité de 527 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 506 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 100 €, avec une mensualité de 878 € (salaire requis : 2 509 € net/mois).

Les prix en Tarn sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault, Aude affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Tarn

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Tarn

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 12 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Tarn

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 811 €) est inférieur au prix moyen (2 128 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 314 communes, dont les principales sont Albi, Castres, Gaillac, Graulhet.