SCI Saint-Sulpice-la-Pointe (81) : IR vs IS

Analyse locale

Contexte local : Saint-Sulpice-la-Pointe en bref

Avec 9 719 habitants, Saint-Sulpice-la-Pointe est la 82e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 088e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 404 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Tarn (chef-lieu : Albi), Saint-Sulpice-la-Pointe évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Sulpice-la-Pointe

Le prix de vente médian à Saint-Sulpice-la-Pointe est de 2 614 €/m², pour une moyenne constatée de 2 647 €/m². Ce niveau place Saint-Sulpice-la-Pointe au 1 181e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 44 % plus cher que celle de son département (1 811 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).

Le marché local enregistre 116 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 116 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 614 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 77 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 182 980 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Sulpice-la-Pointe suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Sulpice-la-Pointe en 2026

La ville de Saint-Sulpice-la-Pointe affiche un prix de vente médian de 2 614 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 647 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 719 habitants, la ville présente une densité de 404 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 116 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 44 % plus cher que la médiane du département (Tarn), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Sulpice-la-Pointe

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 973 €/m² contre 2 616 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 840 €, soit une mensualité de 760 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 171 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 400 €, avec une mensualité de 1 267 € (salaire requis : 3 620 € net/mois).

Les prix à Saint-Sulpice-la-Pointe sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron, Aude affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Sulpice-la-Pointe

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 614 €) est inférieur au prix moyen (2 647 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.