Guide investissement · 2026

Investir à Marseille 6e Arrondissement en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Marseille 6e Arrondissement ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Marseille 6e Arrondissement (189 400 €), il faut un salaire net d'environ 2 623 €/mois (mensualité de 918 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (665 500 €), comptez 9 217 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

3 833 €

Prix médian / m²

-5,9 %

Évolution 1 an

38 476

Habitants

5,3 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Marseille 6e Arrondissement en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 788 €	189 400 €	378 800 €
Maison	6 655 €	332 750 €	665 500 €
Tous logements	3 833 €	191 650 €	383 300 €

Évolution sur 1 an : -5,9 % · 920 transactions/an

Simulation d'achat à Marseille 6e Arrondissement

Appartement 50 m²

Prix du bien189 400 €
Frais de notaire (~7,5%)14 205 €
Coût total203 605 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)918 €/mois
Salaire minimum requis2 623 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien665 500 €
Frais de notaire (~7,5%)49 913 €
Coût total715 413 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 226 €/mois
Salaire minimum requis9 217 €/mois

Quartiers et secteurs à Marseille 6e Arrondissement

Les principaux quartiers et secteurs de Marseille 6e Arrondissement :

Attractivité : forte · Densité : 18 660 hab/km² · Superficie : 2 km²

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Frais de notaire

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Viager à Marseille 6e Arrondissement

Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 6e Arrondissement

Quel est le prix au m² à Marseille 6e Arrondissement en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseille 6e Arrondissement est de 3 833 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 788 €/m², une maison 6 655 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Marseille 6e Arrondissement ?

Avec un loyer d'annonce de 16,78 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 788 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,3 % à Marseille 6e Arrondissement (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Marseille 6e Arrondissement ?

Pour un appartement de 50 m² à 189 400 €, il faut gagner environ 2 623 € net/mois (mensualité 918 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 665 500 €, il faut 9 217 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Marseille 6e Arrondissement ?

Les frais de notaire à Marseille 6e Arrondissement sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 189 400 €, comptez environ 14 205 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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