SCI Marseille 6e Arrondissement (13) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Marseille 6e Arrondissement ? La réponse dépend du prix du bien, ici 4 702 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Marseille 6e Arrondissement en 2026 ?
4 804 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
955 €
de loyer mensuel estimé, bien à 236 220 €
2 362 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Marseille 6e Arrondissement (13)
4 775 €
Prix moyen / m²
4 702 €
Prix appart. / m²
955 €
Loyer estimé / mois
38 476
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Marseille 6e Arrondissement
Simulation sur un appartement de 60 m² à 4 702 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Marseille 6e Arrondissement
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Simuler ma SCICréer une SCI à Marseille 6e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 38 476 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Marseille 6e Arrondissement (13) affiche un prix appartement de 4 702 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 3 937 euros/m² (-5,9 % sur un an) et 920 transactions annuelles, une SCI à Marseille 6e Arrondissement se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Marseille 6e Arrondissement est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 3 937 euros/m² (920 transactions par an), comparez le marché à Marseille 6e Arrondissement avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Marseille 6e Arrondissement
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Marseille 6e Arrondissement ?
Combien coûte la création d'une SCI à Marseille 6e Arrondissement ?
Quelle rentabilité locative attendre à Marseille 6e Arrondissement via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Marseille 6e Arrondissement ?
Analyse locale
La ville Marseille 6e Arrondissement : repères locaux
Avec 38 476 habitants, Marseille 6e Arrondissement est la 33e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 238e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 18 660 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Marseille 6e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Marseille 6e Arrondissement ?
Le prix de vente médian à Marseille 6e Arrondissement est de 3 937 €/m², pour une moyenne constatée de 4 775 €/m². Ce niveau place Marseille 6e Arrondissement au 422e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 61 %), et 3 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 920 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,9 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Marseille 6e Arrondissement
Si le rythme des douze derniers mois (5,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 937 €/m² à environ 2 905 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 937 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 275 590 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 51 m² à Marseille 6e Arrondissement contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 6e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 6e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 937 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 775 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,9 %). Avec 38 476 habitants, la ville présente une densité de 18 660 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 920 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 6e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 702 €/m² contre 7 629 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 236 220 €, soit une mensualité de 1 145 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 271 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 393 700 €, avec une mensualité de 1 908 € (salaire requis : 5 451 € net/mois).
Les prix à Marseille 6e Arrondissement sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 6e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 937 €) est inférieur au prix moyen (4 775 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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