Guide investissement · 2026

Investir à Marseille 1er Arrondissement en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Marseille 1er Arrondissement ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Marseille 1er Arrondissement (157 600 €), il faut un salaire net d'environ 2 183 €/mois (mensualité de 764 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (315 200 €), comptez 4 366 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

3 152 €

Prix médian / m²

-1,4 %

Évolution 1 an

37 599

Habitants

5,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Marseille 1er Arrondissement en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 152 €	157 600 €	315 200 €
Tous logements	3 152 €	157 600 €	315 200 €

Évolution sur 1 an : -1,4 % · 805 transactions/an

Simulation d'achat à Marseille 1er Arrondissement

Appartement 50 m²

Prix du bien157 600 €
Frais de notaire (~7,5%)11 820 €
Coût total169 420 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)764 €/mois
Salaire minimum requis2 183 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien315 200 €
Frais de notaire (~7,5%)23 640 €
Coût total338 840 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 528 €/mois
Salaire minimum requis4 366 €/mois

Quartiers et secteurs à Marseille 1er Arrondissement

Les principaux quartiers et secteurs de Marseille 1er Arrondissement :

Attractivité : forte · Densité : 21 144 hab/km² · Superficie : 2 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 1er Arrondissement

Quel est le prix au m² à Marseille 1er Arrondissement en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseille 1er Arrondissement est de 3 152 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 152 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Marseille 1er Arrondissement ?

Avec un loyer d'annonce de 14,67 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 152 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,6 % à Marseille 1er Arrondissement (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Marseille 1er Arrondissement ?

Pour un appartement de 50 m² à 157 600 €, il faut gagner environ 2 183 € net/mois (mensualité 764 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 315 200 €, il faut 4 366 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Marseille 1er Arrondissement ?

Les frais de notaire à Marseille 1er Arrondissement sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 157 600 €, comptez environ 11 820 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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