SCI Marseille 1er Arrondissement (13) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 214 140 euros à Marseille 1er Arrondissement, la SCI à l'IR laisse 5 345 euros nets par an contre 9 675 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Marseille 1er Arrondissement en 2026 ?
5 345 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 022 €
de loyer mensuel estimé, bien à 214 140 €
2 141 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Marseille 1er Arrondissement (13)
5 110 €
Prix moyen / m²
5 110 €
Prix appart. / m²
1 022 €
Loyer estimé / mois
37 599
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Marseille 1er Arrondissement
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 5 110 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Marseille 1er Arrondissement
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Simuler ma SCICréer une SCI à Marseille 1er Arrondissement : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Marseille 1er Arrondissement (13) réunit environ 37 599 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix des appartements, 5 110 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 3 569 euros/m² (-1,4 % sur un an) et 805 transactions annuelles, une SCI à Marseille 1er Arrondissement se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Marseille 1er Arrondissement est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 3 569 euros/m² (805 transactions par an), comparez le marché à Marseille 1er Arrondissement avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Marseille 1er Arrondissement
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Marseille 1er Arrondissement ?
Combien coûte la création d'une SCI à Marseille 1er Arrondissement ?
Quelle rentabilité locative attendre à Marseille 1er Arrondissement via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Marseille 1er Arrondissement ?
Analyse locale
Repères sur Marseille 1er Arrondissement
Marseille 1er Arrondissement compte 37 599 habitants, ce qui la place au 34e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 248e rang national. Avec 21 144 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Marseille 1er Arrondissement
La médiane des prix à Marseille 1er Arrondissement s'établit à 3 569 €/m² (moyenne : 5 110 €/m²). Marseille 1er Arrondissement se situe ainsi au 597e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 46 %), et 6 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 805 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,4 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (1,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 569 €/m² à environ 3 326 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 569 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 249 830 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 56 m² à Marseille 1er Arrondissement contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 1er Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 1er Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 569 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 110 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,4 %). Avec 37 599 habitants, la ville présente une densité de 21 144 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 805 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 1er Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 110 €/m² contre 0 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 214 140 €, soit une mensualité de 1 038 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 966 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 356 900 €, avec une mensualité de 1 730 € (salaire requis : 4 943 € net/mois).
Les prix à Marseille 1er Arrondissement sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 1er Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 569 €) est inférieur au prix moyen (5 110 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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