Viager Marseille 1er Arrondissement (13)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Marseille 1er Arrondissement. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Marseille 1er Arrondissement ?
~64 242 € de bouquet
~781 €/mois
Rente viagère mensuelle
214 140 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Marseille 1er Arrondissement. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Marseille 1er Arrondissement (13)
3 569 €
Prix médian / m²
5 110 €
Prix appart. / m²
0 €
Prix maison / m²
37 599
Population
214 140 €
Appartement 60 m²
0 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Marseille 1er Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
En région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Marseille 1er Arrondissement réunit environ 37 599 habitants. Le prix médian de 3 569 euros/m² (-1,4 % sur un an, environ 805 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Entre Marseille 1er Arrondissement et ses 3 voisins (Var, Vaucluse, Gard), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
La ville Marseille 1er Arrondissement : repères locaux
Avec 37 599 habitants, Marseille 1er Arrondissement est la 34e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 248e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 21 144 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Marseille 1er Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Marseille 1er Arrondissement ?
Le prix de vente médian à Marseille 1er Arrondissement est de 3 569 €/m², pour une moyenne constatée de 5 110 €/m². Ce niveau place Marseille 1er Arrondissement au 597e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 46 %), et 6 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 805 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,4 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Marseille 1er Arrondissement
Si le rythme des douze derniers mois (1,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 569 €/m² à environ 3 326 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 569 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 249 830 €.
Ces niveaux de prix placent Marseille 1er Arrondissement parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Marseille 1er Arrondissement
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Marseille 1er Arrondissement en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Marseille 1er Arrondissement ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Marseille 1er Arrondissement ?
Le viager est-il intéressant à Marseille 1er Arrondissement en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 1er Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 1er Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 569 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 110 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,4 %). Avec 37 599 habitants, la ville présente une densité de 21 144 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 805 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 1er Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 110 €/m² contre 0 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 214 140 €, soit une mensualité de 1 038 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 966 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 356 900 €, avec une mensualité de 1 730 € (salaire requis : 4 943 € net/mois).
Les prix à Marseille 1er Arrondissement sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 1er Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 569 €) est inférieur au prix moyen (5 110 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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