Guide investissement · 2026

Investir à Marseille 16e Arrondissement en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Marseille 16e Arrondissement ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Marseille 16e Arrondissement (242 650 €), il faut un salaire net d'environ 3 360 €/mois (mensualité de 1 176 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (438 000 €), comptez 6 066 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

4 676 €

Prix moyen / m²

-7.5%

Évolution 1 an

15 854

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Marseille 16e Arrondissement en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 853 €	242 650 €	485 300 €
Maison	4 380 €	219 000 €	438 000 €
Médian	3 455 €	172 750 €	345 500 €

Évolution sur 1 an : -7.5% · 206 transactions/an

Simulation d'achat à Marseille 16e Arrondissement

Appartement 50 m²

Prix du bien242 650 €
Frais de notaire (~7,5%)18 199 €
Coût total260 849 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 176 €/mois
Salaire minimum requis3 360 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien438 000 €
Frais de notaire (~7,5%)32 850 €
Coût total470 850 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 123 €/mois
Salaire minimum requis6 066 €/mois

Quartiers et secteurs à Marseille 16e Arrondissement

Les principaux quartiers et secteurs de Marseille 16e Arrondissement :

Attractivité : forte · Densité : 1 119 hab/km² · Superficie : 14 km²

Tous les simulateurs pour Marseille 16e Arrondissement

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Marseille 16e Arrondissement.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Marseille 16e Arrondissement

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Marseille 16e Arrondissement

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Marseille 16e Arrondissement

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Marseille 16e Arrondissement

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Marseille 16e Arrondissement

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Marseille 16e Arrondissement

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Marseille 16e Arrondissement

Simulateur LMNP

Location meublée à Marseille 16e Arrondissement

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Marseille 16e Arrondissement

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Marseille 16e Arrondissement

Simulateur SCI

Achat en SCI à Marseille 16e Arrondissement

Simulateur viager

Viager à Marseille 16e Arrondissement

Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 16e Arrondissement

Quel est le prix moyen au m² à Marseille 16e Arrondissement en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Marseille 16e Arrondissement est de 4 676 €/m² en 2026, en baisse de 7.5% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 4 853 €/m² et les maisons à 4 380 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Marseille 16e Arrondissement ?

Le rendement locatif brut estimé à Marseille 16e Arrondissement est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 206 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Marseille 16e Arrondissement ?

Pour un appartement de 50 m² à 242 650 €, il faut gagner environ 3 360 € net/mois (mensualité 1 176 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 438 000 €, il faut 6 066 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Marseille 16e Arrondissement ?

Les frais de notaire à Marseille 16e Arrondissement sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 242 650 €, comptez environ 18 199 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Provence-Alpes-Côte d'Azur)

Nice (5 571 €/m²) Toulon (4 089 €/m²) Aix-en-Provence (5 987 €/m²) Marseille 13e Arrondissement (3 308 €/m²) Avignon (3 240 €/m²) Marseille 8e Arrondissement (5 702 €/m²)