Guide investissement · 2026

Investir à Marseille 16e Arrondissement en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Marseille 16e Arrondissement ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Marseille 16e Arrondissement (146 850 €), il faut un salaire net d'environ 2 034 €/mois (mensualité de 712 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (358 500 €), comptez 4 966 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

3 178 €

Prix médian / m²

-7,5 %

Évolution 1 an

15 854

Habitants

6,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Marseille 16e Arrondissement en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 937 €	146 850 €	293 700 €
Maison	3 585 €	179 250 €	358 500 €
Tous logements	3 178 €	158 900 €	317 800 €

Évolution sur 1 an : -7,5 % · 206 transactions/an

Simulation d'achat à Marseille 16e Arrondissement

Appartement 50 m²

Prix du bien146 850 €
Frais de notaire (~7,5%)11 014 €
Coût total157 864 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)712 €/mois
Salaire minimum requis2 034 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien358 500 €
Frais de notaire (~7,5%)26 888 €
Coût total385 388 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 738 €/mois
Salaire minimum requis4 966 €/mois

Quartiers et secteurs à Marseille 16e Arrondissement

Les principaux quartiers et secteurs de Marseille 16e Arrondissement :

Attractivité : forte · Densité : 1 119 hab/km² · Superficie : 14 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 16e Arrondissement

Quel est le prix au m² à Marseille 16e Arrondissement en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseille 16e Arrondissement est de 3 178 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 937 €/m², une maison 3 585 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Marseille 16e Arrondissement ?

Avec un loyer d'annonce de 16,13 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 937 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,6 % à Marseille 16e Arrondissement (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Marseille 16e Arrondissement ?

Pour un appartement de 50 m² à 146 850 €, il faut gagner environ 2 034 € net/mois (mensualité 712 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 358 500 €, il faut 4 966 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Marseille 16e Arrondissement ?

Les frais de notaire à Marseille 16e Arrondissement sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 146 850 €, comptez environ 11 014 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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