Guide investissement · 2026

Investir à Marseille 11e Arrondissement en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Marseille 11e Arrondissement ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Marseille 11e Arrondissement (131 850 €), il faut un salaire net d'environ 1 826 €/mois (mensualité de 639 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (456 000 €), comptez 6 314 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

3 266 €

Prix médian / m²

-1,6 %

Évolution 1 an

59 883

Habitants

7,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Marseille 11e Arrondissement en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 637 €	131 850 €	263 700 €
Maison	4 560 €	228 000 €	456 000 €
Tous logements	3 266 €	163 300 €	326 600 €

Évolution sur 1 an : -1,6 % · 547 transactions/an

Simulation d'achat à Marseille 11e Arrondissement

Appartement 50 m²

Prix du bien131 850 €
Frais de notaire (~7,5%)9 889 €
Coût total141 739 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)639 €/mois
Salaire minimum requis1 826 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien456 000 €
Frais de notaire (~7,5%)34 200 €
Coût total490 200 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 210 €/mois
Salaire minimum requis6 314 €/mois

Quartiers et secteurs à Marseille 11e Arrondissement

Les principaux quartiers et secteurs de Marseille 11e Arrondissement :

Attractivité : forte · Densité : 1 788 hab/km² · Superficie : 33 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 11e Arrondissement

Quel est le prix au m² à Marseille 11e Arrondissement en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseille 11e Arrondissement est de 3 266 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 637 €/m², une maison 4 560 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Marseille 11e Arrondissement ?

Avec un loyer d'annonce de 16,79 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 637 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,6 % à Marseille 11e Arrondissement (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Marseille 11e Arrondissement ?

Pour un appartement de 50 m² à 131 850 €, il faut gagner environ 1 826 € net/mois (mensualité 639 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 456 000 €, il faut 6 314 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Marseille 11e Arrondissement ?

Les frais de notaire à Marseille 11e Arrondissement sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 131 850 €, comptez environ 9 889 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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