Guide investissement · 2026

Investir à Marseille 11e Arrondissement en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Marseille 11e Arrondissement ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Marseille 11e Arrondissement (197 550 €), il faut un salaire net d'environ 2 734 €/mois (mensualité de 957 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (486 700 €), comptez 6 740 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

4 241 €

Prix moyen / m²

-1.6%

Évolution 1 an

59 883

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Marseille 11e Arrondissement en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 951 €	197 550 €	395 100 €
Maison	4 867 €	243 350 €	486 700 €
Médian	3 361 €	168 050 €	336 100 €

Évolution sur 1 an : -1.6% · 547 transactions/an

Simulation d'achat à Marseille 11e Arrondissement

Appartement 50 m²

Prix du bien197 550 €
Frais de notaire (~7,5%)14 816 €
Coût total212 366 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)957 €/mois
Salaire minimum requis2 734 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien486 700 €
Frais de notaire (~7,5%)36 503 €
Coût total523 203 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 359 €/mois
Salaire minimum requis6 740 €/mois

Quartiers et secteurs à Marseille 11e Arrondissement

Les principaux quartiers et secteurs de Marseille 11e Arrondissement :

Attractivité : forte · Densité : 1 788 hab/km² · Superficie : 33 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 11e Arrondissement

Quel est le prix moyen au m² à Marseille 11e Arrondissement en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Marseille 11e Arrondissement est de 4 241 €/m² en 2026, en baisse de 1.6% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 951 €/m² et les maisons à 4 867 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Marseille 11e Arrondissement ?

Le rendement locatif brut estimé à Marseille 11e Arrondissement est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 547 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Marseille 11e Arrondissement ?

Pour un appartement de 50 m² à 197 550 €, il faut gagner environ 2 734 € net/mois (mensualité 957 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 486 700 €, il faut 6 740 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Marseille 11e Arrondissement ?

Les frais de notaire à Marseille 11e Arrondissement sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 197 550 €, comptez environ 14 816 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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