Viager Marseille 11e Arrondissement (13)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Marseille 11e Arrondissement. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Marseille 11e Arrondissement ?
~60 498 € de bouquet
~735 €/mois
Rente viagère mensuelle
201 660 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Marseille 11e Arrondissement. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Marseille 11e Arrondissement (13)
3 361 €
Prix médian / m²
3 951 €
Prix appart. / m²
4 867 €
Prix maison / m²
59 883
Population
201 660 €
Appartement 60 m²
486 700 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Marseille 11e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Marseille 11e Arrondissement (région Provence-Alpes-Côte d'Azur) compte environ 59 883 habitants. Le prix médian de 3 361 euros/m² (-1,6 % sur un an, environ 547 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Marseille 11e Arrondissement touche à Var, Vaucluse, Gard (3 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Repères sur Marseille 11e Arrondissement
Marseille 11e Arrondissement compte 59 883 habitants, ce qui la place au 16e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 119e rang national. Avec 1 788 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Marseille 11e Arrondissement
La médiane des prix à Marseille 11e Arrondissement s'établit à 3 361 €/m² (moyenne : 4 241 €/m²). Marseille 11e Arrondissement se situe ainsi au 82e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 37 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 37 %), et 12 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 547 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,6 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (1,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 361 €/m² à environ 3 101 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 361 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 60 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 235 270 €.
Ces niveaux de prix placent Marseille 11e Arrondissement parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Marseille 11e Arrondissement
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Marseille 11e Arrondissement en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Marseille 11e Arrondissement ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Marseille 11e Arrondissement ?
Le viager est-il intéressant à Marseille 11e Arrondissement en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 11e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 11e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 361 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 241 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,6 %). Avec 59 883 habitants, la ville présente une densité de 1 788 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 547 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 37 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 11e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 951 €/m² contre 4 867 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 201 660 €, soit une mensualité de 977 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 791 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 336 100 €, avec une mensualité de 1 629 € (salaire requis : 4 654 € net/mois).
Les prix à Marseille 11e Arrondissement sont 37 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 11e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 361 €) est inférieur au prix moyen (4 241 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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