PTZ Marseille 11e Arrondissement (13)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché à Marseille 11e Arrondissement. Zone A/A bis, montant, plafonds de revenus.
Zone PTZ et chiffres clés — Marseille 11e Arrondissement (13)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
4 241 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Marseille 11e Arrondissement
Zone A/A bis — Quotité 40% — Plafond 150 000 €
Appartement 45 m² (3 951 €/m²)
Maison 90 m² (4 867 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Marseille 11e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d'aide à l'accession à la propriété destiné aux primo-accédants. À Marseille 11e Arrondissement (13), le département est classé en zone A/A bis, ce qui détermine les conditions d'éligibilité et le montant du PTZ.
Marseille 11e Arrondissement, situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 59 883 habitants répartis sur 33 km² (1788 hab/km²).
En zone A/A bis, l'attractivité forte de Marseille 11e Arrondissement se traduit par des prix immobiliers élevés (4 241 €/m² en moyenne). Le PTZ permet de financer jusqu'à 40% du prix du bien, dans la limite de 150 000 euros, un coup de pouce significatif pour les primo-accédants face à des prix élevés.
Pour bénéficier du PTZ à Marseille 11e Arrondissement, vous devez être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années) et respecter les plafonds de revenus de la zone A/A bis. Le logement doit devenir votre résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Marseille 11e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. La zone PTZ peut varier d'un département à l'autre, influençant directement le montant et les conditions du prêt à taux zéro.
Questions fréquentes — PTZ Marseille 11e Arrondissement
Quelle est la zone PTZ à Marseille 11e Arrondissement en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Marseille 11e Arrondissement ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Marseille 11e Arrondissement ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Marseille 11e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 11e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 11e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 361 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 241 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,6 %). Avec 59 883 habitants, la ville présente une densité de 1 788 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 547 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 37 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 11e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 951 €/m² contre 4 867 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 201 660 €, soit une mensualité de 977 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 791 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 336 100 €, avec une mensualité de 1 629 € (salaire requis : 4 654 € net/mois).
Les prix à Marseille 11e Arrondissement sont 37 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 11e Arrondissement | 3 361 € | -1,6 % | 59 883 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 11e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 361 €) est inférieur au prix moyen (4 241 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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