Guide investissement · 2026

Investir à Les Ulis en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Les Ulis en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Les Ulis est de 3 158 €/m² en 2026 (-12% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 054 €/m² et les maisons à 4 032 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Les Ulis ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Les Ulis (152 700 €), il faut un salaire net d'environ 2 114 €/mois (mensualité de 740 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (403 200 €), comptez 5 583 €/mois.

Ville de Île-de-France.

3 158 €

Prix moyen / m²

-12%

Évolution 1 an

25 886

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Les Ulis en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 054 €	152 700 €	305 400 €
Maison	4 032 €	201 600 €	403 200 €
Médian	2 408 €	120 400 €	240 800 €

Évolution sur 1 an : -12% · 160 transactions/an

Simulation d'achat à Les Ulis

Appartement 50 m²

Prix du bien152 700 €
Frais de notaire (~7,5%)11 453 €
Coût total164 153 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)740 €/mois
Salaire minimum requis2 114 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien403 200 €
Frais de notaire (~7,5%)30 240 €
Coût total433 440 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 954 €/mois
Salaire minimum requis5 583 €/mois

Quartiers et secteurs à Les Ulis

Les principaux quartiers et secteurs de Les Ulis :

Attractivité : moyenne · Densité : 4 726 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Les Ulis

Quel est le prix moyen au m² à Les Ulis en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Les Ulis est de 3 158 €/m² en 2026, en baisse de 12% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 054 €/m² et les maisons à 4 032 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Les Ulis ?

Le rendement locatif brut estimé à Les Ulis est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 160 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Les Ulis ?

Pour un appartement de 50 m² à 152 700 €, il faut gagner environ 2 114 € net/mois (mensualité 740 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 403 200 €, il faut 5 583 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Les Ulis ?

Les frais de notaire à Les Ulis sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 152 700 €, comptez environ 11 453 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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