Guide investissement · 2026

Investir aux Ulis en 2026

Q: Quel salaire pour acheter aux Ulis ?

Pour acheter un appartement de 50 m² aux Ulis (116 950 €), il faut un salaire net d'environ 1 620 €/mois (mensualité de 567 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (337 300 €), comptez 4 671 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 422 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

25 886

Habitants

9,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers aux Ulis en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 339 €	116 950 €	233 900 €
Maison	3 373 €	168 650 €	337 300 €
Tous logements	2 422 €	121 100 €	242 200 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 160 transactions/an

Simulation d'achat aux Ulis

Appartement 50 m²

Prix du bien116 950 €
Frais de notaire (~7,5%)8 771 €
Coût total125 721 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)567 €/mois
Salaire minimum requis1 620 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien337 300 €
Frais de notaire (~7,5%)25 298 €
Coût total362 598 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 635 €/mois
Salaire minimum requis4 671 €/mois

Quartiers et secteurs aux Ulis

Les principaux quartiers et secteurs des Ulis :

Attractivité : moyenne · Densité : 4 726 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement aux Ulis

Quel est le prix au m² aux Ulis en 2026 ?

Le prix médian au m² aux Ulis est de 2 422 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 339 €/m², une maison 3 373 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir aux Ulis ?

Avec un loyer d'annonce de 17,47 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 339 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 9,0 % aux Ulis (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter aux Ulis ?

Pour un appartement de 50 m² à 116 950 €, il faut gagner environ 1 620 € net/mois (mensualité 567 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 337 300 €, il faut 4 671 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire aux Ulis ?

Les frais de notaire aux Ulis sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 116 950 €, comptez environ 8 771 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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