Plus-Value Immobilière Les Ulis (91)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier aux Ulis. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention aux Ulis ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
30 178 €
net vendeur, marché moyennement liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Les Ulis (91)
3 158 €
Prix moyen / m²
3 054 €
Prix appart. / m²
4 032 €
Prix maison / m²
-12%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 408 €/m²)
Prix d'achat : 108 360 € — Évolution annuelle : -12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (4 032 €/m²)
Prix d'achat : 362 880 € — Évolution annuelle : -12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle aux Ulis
6.2
Transactions / 1 000 hab. (moyennement liquide)
6 à 9 mois
Délai de revente estimé
-51 175 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-78 182 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-12%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière aux Ulis
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière aux Ulis : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Les Ulis (91), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 3 158 euros/m² avec une évolution de -12% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 408 euros/m² et une évolution de -12% sur un an, la plus-value potentielle aux Ulis reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Les Ulis est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Le potentiel de plus-value aux Ulis est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Les Ulis
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value aux Ulis ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement aux Ulis ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value aux Ulis ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value aux Ulis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Ulis en 2026
La ville de Les Ulis affiche un prix de vente médian de 2 408 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 158 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 25 886 habitants, la ville présente une densité de 4 726 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 160 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Ulis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 054 €/m² contre 4 032 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 480 €, soit une mensualité de 700 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 000 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 240 800 €, avec une mensualité de 1 167 € (salaire requis : 3 334 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Ulis | 2 408 € | en baisse | 25 886 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Ulis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 408 €) est inférieur au prix moyen (3 158 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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