Guide investissement · 2026

Investir à Les Essarts-le-Roi en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Les Essarts-le-Roi ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Les Essarts-le-Roi (174 150 €), il faut un salaire net d'environ 2 411 €/mois (mensualité de 844 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (374 300 €), comptez 5 183 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 652 €

Prix moyen / m²

-7.8%

Évolution 1 an

6 831

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Les Essarts-le-Roi en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 483 €	174 150 €	348 300 €
Maison	3 743 €	187 150 €	374 300 €
Médian	3 249 €	162 450 €	324 900 €

Évolution sur 1 an : -7.8% · 100 transactions/an

Simulation d'achat à Les Essarts-le-Roi

Appartement 50 m²

Prix du bien174 150 €
Frais de notaire (~7,5%)13 061 €
Coût total187 211 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)844 €/mois
Salaire minimum requis2 411 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien374 300 €
Frais de notaire (~7,5%)28 073 €
Coût total402 373 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 814 €/mois
Salaire minimum requis5 183 €/mois

Quartiers et secteurs à Les Essarts-le-Roi

Les principaux quartiers et secteurs de Les Essarts-le-Roi :

Attractivité : moyenne · Densité : 348 hab/km² · Superficie : 20 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Les Essarts-le-Roi

Quel est le prix moyen au m² à Les Essarts-le-Roi en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Les Essarts-le-Roi est de 3 652 €/m² en 2026, en baisse de 7.8% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 483 €/m² et les maisons à 3 743 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Les Essarts-le-Roi ?

Le rendement locatif brut estimé à Les Essarts-le-Roi est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 100 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Les Essarts-le-Roi ?

Pour un appartement de 50 m² à 174 150 €, il faut gagner environ 2 411 € net/mois (mensualité 844 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 374 300 €, il faut 5 183 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Les Essarts-le-Roi ?

Les frais de notaire à Les Essarts-le-Roi sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 174 150 €, comptez environ 13 061 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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