Guide investissement · 2026

Investir aux Essarts-le-Roi en 2026

Q: Quel salaire pour acheter aux Essarts-le-Roi ?

Pour acheter un appartement de 50 m² aux Essarts-le-Roi (143 750 €), il faut un salaire net d'environ 1 991 €/mois (mensualité de 697 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (328 700 €), comptez 4 551 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 175 €

Prix médian / m²

-7,8 %

Évolution 1 an

6 831

Habitants

7,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers aux Essarts-le-Roi en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 875 €	143 750 €	287 500 €
Maison	3 287 €	164 350 €	328 700 €
Tous logements	3 175 €	158 750 €	317 500 €

Évolution sur 1 an : -7,8 % · 100 transactions/an

Simulation d'achat aux Essarts-le-Roi

Appartement 50 m²

Prix du bien143 750 €
Frais de notaire (~7,5%)10 781 €
Coût total154 531 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)697 €/mois
Salaire minimum requis1 991 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien328 700 €
Frais de notaire (~7,5%)24 653 €
Coût total353 353 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 593 €/mois
Salaire minimum requis4 551 €/mois

Quartiers et secteurs aux Essarts-le-Roi

Les principaux quartiers et secteurs des Essarts-le-Roi :

Attractivité : moyenne · Densité : 348 hab/km² · Superficie : 20 km²

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Frais de notaire

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Questions fréquentes sur l'investissement aux Essarts-le-Roi

Quel est le prix au m² aux Essarts-le-Roi en 2026 ?

Le prix médian au m² aux Essarts-le-Roi est de 3 175 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 875 €/m², une maison 3 287 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir aux Essarts-le-Roi ?

Avec un loyer d'annonce de 17,24 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 875 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,2 % aux Essarts-le-Roi (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter aux Essarts-le-Roi ?

Pour un appartement de 50 m² à 143 750 €, il faut gagner environ 1 991 € net/mois (mensualité 697 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 328 700 €, il faut 4 551 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire aux Essarts-le-Roi ?

Les frais de notaire aux Essarts-le-Roi sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 143 750 €, comptez environ 10 781 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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