Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Les Essarts-le-Roi (78)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Les Essarts-le-Roi en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Les Essarts-le-Roi est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 28 m2 au prix moyen de 3 652 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Les Essarts-le-Roi ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Les Essarts-le-Roi atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 3 652 euros/m2, cela donne accès à environ 42 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Les Essarts-le-Roi ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Les Essarts-le-Roi, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Les Essarts-le-Roi selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Les Essarts-le-Roi avec 2 100 € net ?

~42 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Les Essarts-le-Roi pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Les Essarts-le-Roi (78)

3 249 €

Prix médian / m²

3 483 €

Prix appart. / m²

3 743 €

Prix maison / m²

100

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Les Essarts-le-Roi

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 28 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 42 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 69 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 3 652 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Les Essarts-le-Roi

Ville d'Île-de-France.

Les Essarts-le-Roi (78), situé en région Île-de-France, compte environ 6 831 habitants répartis sur 20 km² (348 hab/km²).

Avec un prix moyen de 3 652 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 28 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 69 m². Les prix modérés à Les Essarts-le-Roi offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Comparaison avec les départements voisins

Les Essarts-le-Roi est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. La capacité d emprunt à Les Essarts-le-Roi permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.

Yvelines Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Les Essarts-le-Roi

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Les Essarts-le-Roi en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 3 652 euros/m² à Les Essarts-le-Roi, cela permet d acheter environ 28 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Les Essarts-le-Roi ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 42 m² au prix moyen à Les Essarts-le-Roi. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Les Essarts-le-Roi avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 3 652 euros/m² à Les Essarts-le-Roi, cela permet d acheter environ 69 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Les Essarts-le-Roi ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Essarts-le-Roi en 2026

La ville de Les Essarts-le-Roi affiche un prix de vente médian de 3 249 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 652 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 831 habitants, la ville présente une densité de 348 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Essarts-le-Roi

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 483 €/m² contre 3 743 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 940 €, soit une mensualité de 945 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 900 €, avec une mensualité de 1 575 € (salaire requis : 4 500 € net/mois).

Les prix à Les Essarts-le-Roi sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Essarts-le-Roi	3 249 €	en baisse	6 831
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Essarts-le-Roi

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 249 €) est inférieur au prix moyen (3 652 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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