PTZ Les Essarts-le-Roi (78)
Prêt à Taux Zéro aux Essarts-le-Roi : zone B1/B2, plafond de 135 000 euros, et le montant réellement mobilisable sur un appartement ou une maison du secteur.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir aux Essarts-le-Roi en 2026 ?
58 482 € pour un appartement de 45 m² en zone B1/B2
58 482 €
Appartement 45 m² à 146 205 €
134 748 €
Maison 90 m² à 336 870 €
Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 34 500 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Les Essarts-le-Roi (78)
Zone B1/B2
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
135 000 €
Plafond PTZ
3 652 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone B1/B2
Simulation PTZ — Les Essarts-le-Roi
Deux biens types valorisés aux prix locaux, passés au barème de la zone B1/B2 (40 %, plafond 135 000 euros).
Appartement 45 m² (3 249 €/m²)
Maison 90 m² (3 743 €/m²)
Revenus, nombre de personnes au foyer, prix du bien : le calcul complet en quelques secondes
Simuler mon PTZLe PTZ aux Essarts-le-Roi : ce qu'il faut savoir
Deux paramètres commandent le PTZ : être primo-accédant, et la zone du logement. Ici, la zone est B1/B2, ce qui porte la quotité à 40 % et le plafond de prêt à 135 000 euros.
Les Essarts-le-Roi, située en région Île-de-France, compte environ 6 831 habitants répartis sur 20 km² (348 hab/km²).
La quotité de la zone B1/B2 est de 40 %, avec un plafond de 135 000 euros. Le prix médian local de 3 249 euros/m² décide ensuite lequel des deux s'applique : ici c'est la quotité qui borne le prêt, le plafond n'est pas atteint.
Pour y prétendre aux Essarts-le-Roi, il faut être primo-accédant, c'est à dire ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux années précédentes, respecter les plafonds de revenus de la zone B1/B2, et faire du logement sa résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Autour de Les Essarts-le-Roi, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Comparer a un intérêt concret, puisque le montant du PTZ dépend de la zone et non du département : passer de la zone B1/B2 à la suivante change à la fois la quotité et le plafond de 135 000 euros.
Questions fréquentes — PTZ Les Essarts-le-Roi
Quelle est la zone PTZ aux Essarts-le-Roi en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ aux Essarts-le-Roi ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ aux Essarts-le-Roi ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien aux Essarts-le-Roi ?
Analyse locale
La ville Les Essarts-le-Roi : repères locaux
Avec 6 831 habitants, Les Essarts-le-Roi est la 343e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 570e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 348 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Les Essarts-le-Roi évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² aux Essarts-le-Roi ?
Le prix de vente médian aux Essarts-le-Roi est de 3 249 €/m², pour une moyenne constatée de 3 652 €/m². Ce niveau place Les Essarts-le-Roi au 779e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et 18 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 100 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat aux Essarts-le-Roi
Avec 100 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 249 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 227 430 €.
Sur ce marché, à Les Essarts-le-Roi, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Essarts-le-Roi en 2026
La ville de Les Essarts-le-Roi affiche un prix de vente médian de 3 249 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 652 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 831 habitants, la ville présente une densité de 348 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Essarts-le-Roi
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 483 €/m² contre 3 743 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 940 €, soit une mensualité de 945 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 900 €, avec une mensualité de 1 575 € (salaire requis : 4 500 € net/mois).
Les prix à Les Essarts-le-Roi sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Essarts-le-Roi | 3 249 € | en baisse | 6 831 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Essarts-le-Roi
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 249 €) est inférieur au prix moyen (3 652 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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