Guide investissement · 2026

Investir au Raincy en 2026

Q: Quel salaire pour acheter au Raincy ?

Pour acheter un appartement de 50 m² au Raincy (198 850 €), il faut un salaire net d'environ 2 754 €/mois (mensualité de 964 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (485 800 €), comptez 6 729 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

4 202 €

Prix médian / m²

-2 %

Évolution 1 an

14 735

Habitants

6,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers au Raincy en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 977 €	198 850 €	397 700 €
Maison	4 858 €	242 900 €	485 800 €
Tous logements	4 202 €	210 100 €	420 200 €

Évolution sur 1 an : -2 % · 195 transactions/an

Simulation d'achat au Raincy

Appartement 50 m²

Prix du bien198 850 €
Frais de notaire (~7,5%)14 914 €
Coût total213 764 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)964 €/mois
Salaire minimum requis2 754 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien485 800 €
Frais de notaire (~7,5%)36 435 €
Coût total522 235 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 355 €/mois
Salaire minimum requis6 729 €/mois

Quartiers et secteurs au Raincy

Les principaux quartiers et secteurs du Raincy :

Attractivité : forte · Densité : 6 616 hab/km² · Superficie : 2 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement au Raincy

Quel est le prix au m² au Raincy en 2026 ?

Le prix médian au m² au Raincy est de 4 202 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 977 €/m², une maison 4 858 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir au Raincy ?

Avec un loyer d'annonce de 20,51 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 977 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,2 % au Raincy (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter au Raincy ?

Pour un appartement de 50 m² à 198 850 €, il faut gagner environ 2 754 € net/mois (mensualité 964 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 485 800 €, il faut 6 729 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire au Raincy ?

Les frais de notaire au Raincy sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 198 850 €, comptez environ 14 914 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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