Guide investissement · 2026

Investir à Le Raincy en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Le Raincy en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Le Raincy est de 5 007 €/m² en 2026 (-2% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 4 455 €/m² et les maisons à 5 909 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Le Raincy ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Le Raincy (222 750 €), il faut un salaire net d'environ 3 086 €/mois (mensualité de 1 080 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (590 900 €), comptez 8 183 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

5 007 €

Prix moyen / m²

-2%

Évolution 1 an

14 735

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Le Raincy en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 455 €	222 750 €	445 500 €
Maison	5 909 €	295 450 €	590 900 €
Médian	4 412 €	220 600 €	441 200 €

Évolution sur 1 an : -2% · 195 transactions/an

Simulation d'achat à Le Raincy

Appartement 50 m²

Prix du bien222 750 €
Frais de notaire (~7,5%)16 706 €
Coût total239 456 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 080 €/mois
Salaire minimum requis3 086 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien590 900 €
Frais de notaire (~7,5%)44 318 €
Coût total635 218 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 864 €/mois
Salaire minimum requis8 183 €/mois

Quartiers et secteurs à Le Raincy

Les principaux quartiers et secteurs de Le Raincy :

Attractivité : forte · Densité : 6 616 hab/km² · Superficie : 2 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Le Raincy

Quel est le prix moyen au m² à Le Raincy en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Le Raincy est de 5 007 €/m² en 2026, en baisse de 2% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 4 455 €/m² et les maisons à 5 909 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Le Raincy ?

Le rendement locatif brut estimé à Le Raincy est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 195 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Le Raincy ?

Pour un appartement de 50 m² à 222 750 €, il faut gagner environ 3 086 € net/mois (mensualité 1 080 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 590 900 €, il faut 8 183 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Le Raincy ?

Les frais de notaire à Le Raincy sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 222 750 €, comptez environ 16 706 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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