Pinel / Denormandie Le Raincy (93)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché au Raincy. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie au Raincy en 2026 ?
16 038 € sur 6 ans d'engagement de location
178 200 €
Appartement de 40 m² à 4 455 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Le Raincy (93)
A/A bis
Zone Pinel
4 455 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
178 200 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
14 735 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Le Raincy
Appartement 40 m² — Prix 4 455 €/m² — Plafonné à 4 455 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé au Raincy
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel au Raincy : ce qu'il faut savoir
Ville d'Île-de-France.
Le Raincy (93), situé en région Île-de-France, compte environ 14 735 habitants avec Le Raincy comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Le Raincy est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 4 412 euros/m² (195 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie au Raincy se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Raincy est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 4 412 euros/m² (195 transactions par an), l'investissement Pinel au Raincy se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Le Raincy
Quelle est la zone Pinel au Raincy ?
Quelle réduction d'impôt Pinel au Raincy en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum au Raincy ?
Peut-on investir en Denormandie au Raincy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Raincy en 2026
La ville de Le Raincy affiche un prix de vente médian de 4 412 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 007 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 735 habitants, la ville présente une densité de 6 616 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 195 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 80 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Raincy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 455 €/m² contre 5 909 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 264 720 €, soit une mensualité de 1 283 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 666 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 441 200 €, avec une mensualité de 2 138 € (salaire requis : 6 109 € net/mois).
Les prix à Le Raincy sont 80 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Raincy | 4 412 € | en baisse | 14 735 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Raincy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 412 €) est inférieur au prix moyen (5 007 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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