Pinel / Denormandie Aubervilliers (93)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Aubervilliers. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Aubervilliers en 2026 ?
16 636 € sur 6 ans d'engagement de location
184 840 €
Appartement de 40 m² à 4 621 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Aubervilliers (93)
A/A bis
Zone Pinel
4 621 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
184 840 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
88 365 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Aubervilliers
Appartement 40 m² — Prix 4 621 €/m² — Plafonné à 4 621 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Aubervilliers
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Aubervilliers : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Aubervilliers (93), situé en région Île-de-France, compte environ 88 365 habitants avec Aubervilliers comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Aubervilliers est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 4 188 euros/m² (514 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Aubervilliers se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Aubervilliers est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 4 188 euros/m² (514 transactions par an), l'investissement Pinel à Aubervilliers se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Aubervilliers
Quelle est la zone Pinel à Aubervilliers ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Aubervilliers en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Aubervilliers ?
Peut-on investir en Denormandie à Aubervilliers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aubervilliers en 2026
La ville d'Aubervilliers affiche un prix de vente médian de 4 188 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 746 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9 %). Avec 88 365 habitants, la ville présente une densité de 15 323 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 514 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 71 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aubervilliers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 621 €/m² contre 6 315 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 251 280 €, soit une mensualité de 1 218 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 480 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 418 800 €, avec une mensualité de 2 030 € (salaire requis : 5 800 € net/mois).
Les prix à Aubervilliers sont 71 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aubervilliers | 4 188 € | -9 % | 88 365 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aubervilliers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 188 €) est inférieur au prix moyen (4 746 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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