Pinel / Denormandie Aulnay-sous-Bois (93)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Aulnay-sous-Bois. Zone A/A bis.
Chiffres clés Pinel — Aulnay-sous-Bois (93)
A/A bis
Zone Pinel
4 611 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
184 440 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
87 599 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Aulnay-sous-Bois
Appartement 40 m² — Prix 4 611 €/m² — Plafonné à 4 611 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Aulnay-sous-Bois : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Aulnay-sous-Bois (93), situé en région Île-de-France, compte environ 87 599 habitants avec Aulnay-sous-Bois comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Aulnay-sous-Bois est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
L'attractivité forte de Aulnay-sous-Bois assure une demande locative soutenue, facilitant la mise en location du bien Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un marché tendu avec peu de vacance locative.
Départements voisins — Investissement Pinel
Aulnay-sous-Bois est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Le marché locatif à Aulnay-sous-Bois est dynamique, avec une forte demande qui sécurise l'investissement Pinel. Comparez avec les départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Aulnay-sous-Bois
Quelle est la zone Pinel à Aulnay-sous-Bois ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Aulnay-sous-Bois en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Aulnay-sous-Bois ?
Peut-on investir en Denormandie à Aulnay-sous-Bois ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aulnay-sous-Bois en 2026
La ville de Aulnay-sous-Bois affiche un prix de vente médian de 3 673 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 497 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,2 %). Avec 87 599 habitants, la ville présente une densité de 5 423 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 623 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aulnay-sous-Bois
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 611 €/m² contre 4 373 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 220 380 €, soit une mensualité de 1 068 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 051 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 367 300 €, avec une mensualité de 1 780 € (salaire requis : 5 086 € net/mois).
Les prix à Aulnay-sous-Bois sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aulnay-sous-Bois | 3 673 € | -8,2 % | 87 599 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aulnay-sous-Bois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 673 €) est inférieur au prix moyen (4 497 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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