LMNP Le Raincy (93)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle au Raincy.
Quelle rentabilité LMNP au Raincy en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,2 %
Net au réel (studio)
5,8 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché au Raincy. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Le Raincy (93)
4 412 €
Prix médian / m²
25 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
195
Transactions / an
LMNP au Raincy : analyse
Le Raincy (93), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 5 007 euros/m² (-2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 25 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Le Raincy
T2 45 m² — Le Raincy
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Le Raincy
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement au Raincy :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 512 € | 7 512 € | 13 524 € | 13 524 € |
| Abattement / Charges | -3 756 € | -1 878 € | -6 762 € | -3 381 € |
| Amortissement | — | -3 309 € | — | -5 956 € |
| Base imposable | 3 756 € | 2 325 € | 6 762 € | 4 187 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 127 € | 698 € | 2 029 € | 1 256 € |
| Rendement net fiscal | 5,8% | 6,2% | 5,8% | 6,2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 429 euros/an d'impôt pour un studio et 773 euros/an pour un T2 au Raincy.
Pourquoi investir en meublé au Raincy
Le Raincy, avec un prix médian de $4 412 euros/m² ($$-2 % sur un an) et $195 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 5 007 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Le Raincy combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (6616 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Raincy est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 4 412 euros/m², comparez les rendements au Raincy avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Le Raincy
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP au Raincy ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé au Raincy ?
Le Raincy est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP au Raincy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Raincy en 2026
La ville de Le Raincy affiche un prix de vente médian de 4 412 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 007 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 735 habitants, la ville présente une densité de 6 616 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 195 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 80 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Raincy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 455 €/m² contre 5 909 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 264 720 €, soit une mensualité de 1 283 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 666 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 441 200 €, avec une mensualité de 2 138 € (salaire requis : 6 109 € net/mois).
Les prix à Le Raincy sont 80 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Raincy | 4 412 € | en baisse | 14 735 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Raincy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 412 €) est inférieur au prix moyen (5 007 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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