LMNP Montreuil (93)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Montreuil.
Quelle rentabilité LMNP à Montreuil en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,9 %
Net au réel (studio)
5,5 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Montreuil. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Montreuil (93)
5 967 €
Prix médian / m²
32 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
1 059
Transactions / an
LMNP à Montreuil : analyse
Montreuil (93), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 6 426 euros/m² (-11,3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 32 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Montreuil
T2 45 m² — Montreuil
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Montreuil
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Montreuil :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 9 636 € | 9 636 € | 17 352 € | 17 352 € |
| Abattement / Charges | -4 818 € | -2 409 € | -8 676 € | -4 338 € |
| Amortissement | — | -4 475 € | — | -8 055 € |
| Base imposable | 4 818 € | 2 752 € | 8 676 € | 4 959 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 445 € | 826 € | 2 603 € | 1 488 € |
| Rendement net fiscal | 5,5% | 5,9% | 5,5% | 5,9% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 619 euros/an d'impôt pour un studio et 1 115 euros/an pour un T2 à Montreuil.
Pourquoi investir en meublé à Montreuil
Montreuil, avec un prix médian de $5 967 euros/m² ($$-11,3 % sur un an) et $1 059 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 6 426 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Montreuil combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (12567 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Montreuil est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 5 967 euros/m², comparez les rendements à Montreuil avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Montreuil
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Montreuil ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Montreuil ?
Montreuil est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Montreuil ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montreuil en 2026
La ville de Montreuil affiche un prix de vente médian de 5 967 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 426 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11,3 %). Avec 111 934 habitants, la ville présente une densité de 12 567 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 059 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 42 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 144 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montreuil
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 416 €/m² contre 6 479 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 358 020 €, soit une mensualité de 1 735 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 957 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 596 700 €, avec une mensualité de 2 892 € (salaire requis : 8 263 € net/mois).
Les prix à Montreuil sont 144 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montreuil | 5 967 € | -11,3 % | 111 934 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montreuil
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 967 €) est inférieur au prix moyen (6 426 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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