Guide investissement · 2026

Investir au Plessis-Bouchard en 2026

Q: Quel salaire pour acheter au Plessis-Bouchard ?

Pour acheter un appartement de 50 m² au Plessis-Bouchard (151 900 €), il faut un salaire net d'environ 2 103 €/mois (mensualité de 736 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (413 600 €), comptez 5 729 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 500 €

Prix médian / m²

-2,2 %

Évolution 1 an

8 518

Habitants

7,4 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers au Plessis-Bouchard en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 038 €	151 900 €	303 800 €
Maison	4 136 €	206 800 €	413 600 €
Tous logements	3 500 €	175 000 €	350 000 €

Évolution sur 1 an : -2,2 % · 102 transactions/an

Simulation d'achat au Plessis-Bouchard

Appartement 50 m²

Prix du bien151 900 €
Frais de notaire (~7,5%)11 393 €
Coût total163 293 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)736 €/mois
Salaire minimum requis2 103 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien413 600 €
Frais de notaire (~7,5%)31 020 €
Coût total444 620 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 005 €/mois
Salaire minimum requis5 729 €/mois

Quartiers et secteurs au Plessis-Bouchard

Les principaux quartiers et secteurs du Plessis-Bouchard :

Attractivité : moyenne · Densité : 3 204 hab/km² · Superficie : 3 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement au Plessis-Bouchard

Quel est le prix au m² au Plessis-Bouchard en 2026 ?

Le prix médian au m² au Plessis-Bouchard est de 3 500 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 038 €/m², une maison 4 136 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir au Plessis-Bouchard ?

Avec un loyer d'annonce de 18,67 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 038 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,4 % au Plessis-Bouchard (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter au Plessis-Bouchard ?

Pour un appartement de 50 m² à 151 900 €, il faut gagner environ 2 103 € net/mois (mensualité 736 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 413 600 €, il faut 5 729 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire au Plessis-Bouchard ?

Les frais de notaire au Plessis-Bouchard sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 151 900 €, comptez environ 11 393 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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