LMNP Le Plessis-Bouchard (95)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle au Plessis-Bouchard.
Quelle rentabilité LMNP au Plessis-Bouchard en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,8 %
Net au réel (studio)
5,4 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché au Plessis-Bouchard. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Le Plessis-Bouchard (95)
3 587 €
Prix médian / m²
19 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
102
Transactions / an
LMNP au Plessis-Bouchard : analyse
Le Plessis-Bouchard (95), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 3 795 euros/m² (-2,2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 19 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Le Plessis-Bouchard
T2 45 m² — Le Plessis-Bouchard
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Le Plessis-Bouchard
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement au Plessis-Bouchard :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 688 € | 5 688 € | 10 248 € | 10 248 € |
| Abattement / Charges | -2 844 € | -1 422 € | -5 124 € | -2 562 € |
| Amortissement | — | -2 690 € | — | -4 842 € |
| Base imposable | 2 844 € | 1 576 € | 5 124 € | 2 844 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 853 € | 473 € | 1 537 € | 853 € |
| Rendement net fiscal | 5,4% | 5,8% | 5,4% | 5,8% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 380 euros/an d'impôt pour un studio et 684 euros/an pour un T2 au Plessis-Bouchard.
Pourquoi investir en meublé au Plessis-Bouchard
Le Plessis-Bouchard offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 795 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 8 518 habitants.
L'avantage du meublé au Plessis-Bouchard réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-2,2% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Plessis-Bouchard est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Avec un prix médian de 3 587 euros/m², le marché au Plessis-Bouchard se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Le Plessis-Bouchard
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP au Plessis-Bouchard ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé au Plessis-Bouchard ?
Le Plessis-Bouchard est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP au Plessis-Bouchard ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Plessis-Bouchard en 2026
La ville de Le Plessis-Bouchard affiche un prix de vente médian de 3 587 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 795 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 518 habitants, la ville présente une densité de 3 204 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 102 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-d'Oise), et 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Plessis-Bouchard
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 169 €/m² contre 4 587 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 215 220 €, soit une mensualité de 1 043 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 980 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 358 700 €, avec une mensualité de 1 739 € (salaire requis : 4 969 € net/mois).
Les prix à Le Plessis-Bouchard sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Plessis-Bouchard | 3 587 € | en baisse | 8 518 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Plessis-Bouchard
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 587 €) est inférieur au prix moyen (3 795 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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