Rentabilité Locative Le Plessis-Bouchard (95)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Plessis-Bouchard à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative au Plessis-Bouchard en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 587 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Plessis-Bouchard. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Plessis-Bouchard (95)
4,8%
Rendement brut estimé
3 587 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
102
Transactions / an
4 587 € / m²
Maisons
3 587 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir au Plessis-Bouchard : analyse du marché
Le Plessis-Bouchard (95), situé en région Île-de-France, compte environ 8 518 habitants répartis sur 3 km² (3204 hab/km²).
Le Le Plessis-Bouchard offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 795 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -2,2% sur un an.
La ville enregistre environ 102 transactions immobilières par an. Les maisons (4 587 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 169 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Le Plessis-Bouchard
Appartement 45 m² — 3 587 €/m²
Maison 90 m² — 4 587 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Plessis-Bouchard est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le Le Plessis-Bouchard offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir au Plessis-Bouchard
Quel est le rendement locatif moyen au Plessis-Bouchard en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Plessis-Bouchard ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Plessis-Bouchard ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Plessis-Bouchard ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Plessis-Bouchard en 2026
La ville de Le Plessis-Bouchard affiche un prix de vente médian de 3 587 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 795 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 518 habitants, la ville présente une densité de 3 204 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 102 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-d'Oise), et 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Plessis-Bouchard
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 169 €/m² contre 4 587 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 215 220 €, soit une mensualité de 1 043 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 980 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 358 700 €, avec une mensualité de 1 739 € (salaire requis : 4 969 € net/mois).
Les prix à Le Plessis-Bouchard sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Plessis-Bouchard | 3 587 € | en baisse | 8 518 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Plessis-Bouchard
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 587 €) est inférieur au prix moyen (3 795 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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