Rentabilité Locative Sarcelles (95)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Sarcelles à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Sarcelles en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 222 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Sarcelles. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Sarcelles (95)
4,8%
Rendement brut estimé
2 222 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
307
Transactions / an
3 657 € / m²
Maisons
2 222 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Sarcelles : analyse du marché
Sarcelles (95), situé en région Île-de-France, compte environ 59 173 habitants répartis sur 8 km² (7028 hab/km²).
Le Sarcelles offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 438 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 307 transactions immobilières par an. Les maisons (3 657 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 386 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Sarcelles
Appartement 45 m² — 2 222 €/m²
Maison 90 m² — 3 657 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Sarcelles est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le Sarcelles offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Sarcelles
Quel est le rendement locatif moyen à Sarcelles en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Sarcelles ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Sarcelles ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Sarcelles ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sarcelles en 2026
La ville de Sarcelles affiche un prix de vente médian de 2 222 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 438 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 59 173 habitants, la ville présente une densité de 7 028 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 307 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sarcelles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 386 €/m² contre 3 657 €/m² pour une maison (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 320 €, soit une mensualité de 646 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 846 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 222 200 €, avec une mensualité de 1 077 € (salaire requis : 3 077 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sarcelles | 2 222 € | en baisse | 59 173 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sarcelles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 222 €) est inférieur au prix moyen (3 438 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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