Mis à jour juillet 2026

SCI Le Plessis-Bouchard (95) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Plessis-Bouchard ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS au Plessis-Bouchard dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 215 220 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 673 euros en IR contre 6 956 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI au Plessis-Bouchard ?

La création d'une SCI au Plessis-Bouchard coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Plessis-Bouchard ?

Investir via une SCI au Plessis-Bouchard offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 795 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels au Plessis-Bouchard. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI au Plessis-Bouchard en 2026 ?

3 673 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

759 €

de loyer mensuel estimé, bien à 215 220 €

2 152 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Le Plessis-Bouchard (95)

3 795 €

Prix moyen / m²

3 169 €

Prix appart. / m²

759 €

Loyer estimé / mois

8 518

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² au Plessis-Bouchard

Bien retenu : 60 m² valorisés 215 220 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 215 220 €

Loyer mensuel estimé 759 € / mois

Revenu locatif annuel 9 108 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 152 €

Résultat avant impôt 6 956 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 6 956 €

Impôt (TMI 30%) -2 087 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 196 €

Résultat net SCI IR 3 673 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 6 956 €

Amortissement du bien (30 ans) -7 174 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 6 956 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI au Plessis-Bouchard

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

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Créer une SCI au Plessis-Bouchard : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Le Plessis-Bouchard (95), en région Île-de-France, compte environ 8 518 habitants. Au prix appartement de 3 169 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 215 220 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 3 587 euros/m² (-2,2 % sur un an) et 102 transactions annuelles, Le Plessis-Bouchard offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Le Plessis-Bouchard est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Avec un prix médian de 3 587 euros/m² (102 transactions par an), le marché au Plessis-Bouchard se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — SCI Le Plessis-Bouchard

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Plessis-Bouchard ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 6 956 euros contre 3 673 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI au Plessis-Bouchard ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre au Plessis-Bouchard via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 587 €/m² (soit 215 220 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 759 euros/mois, soit 9 108 euros/an. Après taxe foncière (2 152 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 673 euros/an en SCI IR ou 6 956 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Plessis-Bouchard ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

La ville Le Plessis-Bouchard : repères locaux

Avec 8 518 habitants, Le Plessis-Bouchard est la 305e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 252e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 204 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Val-d'Oise (chef-lieu : Pontoise), Le Plessis-Bouchard évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² au Plessis-Bouchard ?

Le prix de vente médian au Plessis-Bouchard est de 3 587 €/m², pour une moyenne constatée de 3 795 €/m². Ce niveau place Le Plessis-Bouchard au 586e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 47 %), et au même niveau que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 102 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat au Plessis-Bouchard

Avec 102 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 587 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 251 090 €.

Sur ce marché, à Le Plessis-Bouchard, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Plessis-Bouchard en 2026

La ville de Le Plessis-Bouchard affiche un prix de vente médian de 3 587 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 795 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 518 habitants, la ville présente une densité de 3 204 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 102 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-d'Oise), et 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Plessis-Bouchard

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 169 €/m² contre 4 587 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 215 220 €, soit une mensualité de 1 043 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 980 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 358 700 €, avec une mensualité de 1 739 € (salaire requis : 4 969 € net/mois).

Les prix à Le Plessis-Bouchard sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Plessis-Bouchard	3 587 €	en baisse	8 518
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Plessis-Bouchard

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 587 €) est inférieur au prix moyen (3 795 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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