Pinel / Denormandie Le Plessis-Bouchard (95)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché au Plessis-Bouchard. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie au Plessis-Bouchard en 2026 ?
11 408 € sur 6 ans d'engagement de location
126 760 €
Appartement de 40 m² à 3 169 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Le Plessis-Bouchard (95)
B1
Zone Pinel
3 169 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
126 760 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
8 518 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Le Plessis-Bouchard
Appartement 40 m² — Prix 3 169 €/m² — Plafonné à 3 169 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel au Plessis-Bouchard : ce qu'il faut savoir
Ville d'Île-de-France.
Le Plessis-Bouchard (95), situé en région Île-de-France, compte environ 8 518 habitants avec Le Plessis-Bouchard comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Le Plessis-Bouchard est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 3 587 euros/m², le rendement locatif brut potentiel au Plessis-Bouchard dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Plessis-Bouchard est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché locatif au Plessis-Bouchard offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Le Plessis-Bouchard
Quelle est la zone Pinel au Plessis-Bouchard ?
Quelle réduction d'impôt Pinel au Plessis-Bouchard en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum au Plessis-Bouchard ?
Peut-on investir en Denormandie au Plessis-Bouchard ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Plessis-Bouchard en 2026
La ville de Le Plessis-Bouchard affiche un prix de vente médian de 3 587 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 795 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 518 habitants, la ville présente une densité de 3 204 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 102 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-d'Oise), et 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Plessis-Bouchard
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 169 €/m² contre 4 587 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 215 220 €, soit une mensualité de 1 043 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 980 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 358 700 €, avec une mensualité de 1 739 € (salaire requis : 4 969 € net/mois).
Les prix à Le Plessis-Bouchard sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Plessis-Bouchard | 3 587 € | en baisse | 8 518 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Plessis-Bouchard
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 587 €) est inférieur au prix moyen (3 795 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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