Pinel / Denormandie Cergy (95)

Analyse locale

Le marché immobilier à Cergy en 2026

La ville de Cergy affiche un prix de vente médian de 3 156 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 277 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,3 %). Avec 70 906 habitants, la ville présente une densité de 4 872 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 571 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cergy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 374 €/m² contre 2 973 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 189 360 €, soit une mensualité de 918 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 623 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 315 600 €, avec une mensualité de 1 530 € (salaire requis : 4 371 € net/mois).

Les prix à Cergy sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cergy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 156 €) est inférieur au prix moyen (3 277 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.