Guide investissement · 2026

Investir à Le Mesnil-Saint-Denis en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Le Mesnil-Saint-Denis ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Le Mesnil-Saint-Denis (193 400 €), il faut un salaire net d'environ 2 677 €/mois (mensualité de 937 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (383 600 €), comptez 5 311 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 846 €

Prix moyen / m²

-7.3%

Évolution 1 an

7 276

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Le Mesnil-Saint-Denis en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 868 €	193 400 €	386 800 €
Maison	3 836 €	191 800 €	383 600 €
Médian	3 686 €	184 300 €	368 600 €

Évolution sur 1 an : -7.3% · 80 transactions/an

Simulation d'achat à Le Mesnil-Saint-Denis

Appartement 50 m²

Prix du bien193 400 €
Frais de notaire (~7,5%)14 505 €
Coût total207 905 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)937 €/mois
Salaire minimum requis2 677 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien383 600 €
Frais de notaire (~7,5%)28 770 €
Coût total412 370 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 859 €/mois
Salaire minimum requis5 311 €/mois

Quartiers et secteurs à Le Mesnil-Saint-Denis

Les principaux quartiers et secteurs de Le Mesnil-Saint-Denis :

Attractivité : moyenne · Densité : 802 hab/km² · Superficie : 9 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Le Mesnil-Saint-Denis

Quel est le prix moyen au m² à Le Mesnil-Saint-Denis en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Le Mesnil-Saint-Denis est de 3 846 €/m² en 2026, en baisse de 7.3% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 868 €/m² et les maisons à 3 836 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Le Mesnil-Saint-Denis ?

Le rendement locatif brut estimé à Le Mesnil-Saint-Denis est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 80 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Le Mesnil-Saint-Denis ?

Pour un appartement de 50 m² à 193 400 €, il faut gagner environ 2 677 € net/mois (mensualité 937 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 383 600 €, il faut 5 311 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Le Mesnil-Saint-Denis ?

Les frais de notaire à Le Mesnil-Saint-Denis sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 193 400 €, comptez environ 14 505 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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