Guide investissement · 2026

Investir au Mesnil-Saint-Denis en 2026

Q: Quel salaire pour acheter au Mesnil-Saint-Denis ?

Pour acheter un appartement de 50 m² au Mesnil-Saint-Denis (185 200 €), il faut un salaire net d'environ 2 566 €/mois (mensualité de 898 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (356 600 €), comptez 4 937 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 630 €

Prix médian / m²

-7,3 %

Évolution 1 an

7 276

Habitants

6,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers au Mesnil-Saint-Denis en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 704 €	185 200 €	370 400 €
Maison	3 566 €	178 300 €	356 600 €
Tous logements	3 630 €	181 500 €	363 000 €

Évolution sur 1 an : -7,3 % · 80 transactions/an

Simulation d'achat au Mesnil-Saint-Denis

Appartement 50 m²

Prix du bien185 200 €
Frais de notaire (~7,5%)13 890 €
Coût total199 090 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)898 €/mois
Salaire minimum requis2 566 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien356 600 €
Frais de notaire (~7,5%)26 745 €
Coût total383 345 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 728 €/mois
Salaire minimum requis4 937 €/mois

Quartiers et secteurs au Mesnil-Saint-Denis

Les principaux quartiers et secteurs du Mesnil-Saint-Denis :

Attractivité : moyenne · Densité : 802 hab/km² · Superficie : 9 km²

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Viager au Mesnil-Saint-Denis

Questions fréquentes sur l'investissement au Mesnil-Saint-Denis

Quel est le prix au m² au Mesnil-Saint-Denis en 2026 ?

Le prix médian au m² au Mesnil-Saint-Denis est de 3 630 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 704 €/m², une maison 3 566 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir au Mesnil-Saint-Denis ?

Avec un loyer d'annonce de 18,56 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 704 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,0 % au Mesnil-Saint-Denis (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter au Mesnil-Saint-Denis ?

Pour un appartement de 50 m² à 185 200 €, il faut gagner environ 2 566 € net/mois (mensualité 898 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 356 600 €, il faut 4 937 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire au Mesnil-Saint-Denis ?

Les frais de notaire au Mesnil-Saint-Denis sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 185 200 €, comptez environ 13 890 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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