Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Le Mesnil-Saint-Denis (78)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC au Mesnil-Saint-Denis en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt au Mesnil-Saint-Denis est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 26 m2 au prix moyen de 3 846 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire au Mesnil-Saint-Denis ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt au Mesnil-Saint-Denis atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 3 846 euros/m2, cela donne accès à environ 39 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt au Mesnil-Saint-Denis ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt au Mesnil-Saint-Denis, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter au Mesnil-Saint-Denis selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable au Mesnil-Saint-Denis avec 2 100 € net ?

~39 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché au Mesnil-Saint-Denis pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Le Mesnil-Saint-Denis (78)

3 686 €

Prix médian / m²

3 868 €

Prix appart. / m²

3 836 €

Prix maison / m²

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Le Mesnil-Saint-Denis

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 26 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 39 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 66 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 3 846 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier au Mesnil-Saint-Denis

Ville d'Île-de-France.

Le Mesnil-Saint-Denis (78), situé en région Île-de-France, compte environ 7 276 habitants répartis sur 9 km² (802 hab/km²).

Avec un prix moyen de 3 846 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 26 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 66 m². Les prix modérés au Mesnil-Saint-Denis offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Comparaison avec les départements voisins

Le Mesnil-Saint-Denis est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. La capacité d emprunt au Mesnil-Saint-Denis permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Le Mesnil-Saint-Denis

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC au Mesnil-Saint-Denis en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 3 846 euros/m² au Mesnil-Saint-Denis, cela permet d acheter environ 26 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire au Mesnil-Saint-Denis ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 39 m² au prix moyen au Mesnil-Saint-Denis. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter au Mesnil-Saint-Denis avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 3 846 euros/m² au Mesnil-Saint-Denis, cela permet d acheter environ 66 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt au Mesnil-Saint-Denis ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Mesnil-Saint-Denis en 2026

La ville de Le Mesnil-Saint-Denis affiche un prix de vente médian de 3 686 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 846 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 276 habitants, la ville présente une densité de 802 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Mesnil-Saint-Denis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 868 €/m² contre 3 836 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 221 160 €, soit une mensualité de 1 072 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 063 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 368 600 €, avec une mensualité de 1 787 € (salaire requis : 5 106 € net/mois).

Les prix à Le Mesnil-Saint-Denis sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Mesnil-Saint-Denis	3 686 €	en baisse	7 276
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Mesnil-Saint-Denis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 686 €) est inférieur au prix moyen (3 846 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Le Mesnil-Saint-Denis

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