Plus-Value Immobilière Le Mesnil-Saint-Denis (78)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier au Mesnil-Saint-Denis. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention au Mesnil-Saint-Denis ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
77 726 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Le Mesnil-Saint-Denis (78)
3 846 €
Prix moyen / m²
3 868 €
Prix appart. / m²
3 836 €
Prix maison / m²
-7,3%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 686 €/m²)
Prix d'achat : 165 870 € — Évolution annuelle : -7,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 836 €/m²)
Prix d'achat : 345 240 € — Évolution annuelle : -7,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle au Mesnil-Saint-Denis
11
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
-52 325 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-88 144 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-7,3%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière au Mesnil-Saint-Denis
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière au Mesnil-Saint-Denis : ce qu'il faut savoir
Ville d'Île-de-France.
Le Mesnil-Saint-Denis (78), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 3 846 euros/m² avec une évolution de -7,3% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 3 686 euros/m² et une évolution de -7,3% sur un an, la plus-value potentielle au Mesnil-Saint-Denis reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Mesnil-Saint-Denis est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Le potentiel de plus-value au Mesnil-Saint-Denis est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Le Mesnil-Saint-Denis
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value au Mesnil-Saint-Denis ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement au Mesnil-Saint-Denis ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value au Mesnil-Saint-Denis ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value au Mesnil-Saint-Denis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Mesnil-Saint-Denis en 2026
La ville de Le Mesnil-Saint-Denis affiche un prix de vente médian de 3 686 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 846 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 276 habitants, la ville présente une densité de 802 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Mesnil-Saint-Denis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 868 €/m² contre 3 836 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 221 160 €, soit une mensualité de 1 072 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 063 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 368 600 €, avec une mensualité de 1 787 € (salaire requis : 5 106 € net/mois).
Les prix à Le Mesnil-Saint-Denis sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Mesnil-Saint-Denis | 3 686 € | en baisse | 7 276 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Mesnil-Saint-Denis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 686 €) est inférieur au prix moyen (3 846 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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