Guide investissement · 2026

Investir au Malesherbois en 2026

Q: Quel salaire pour acheter au Malesherbois ?

Pour acheter un appartement de 50 m² au Malesherbois (73 300 €), il faut un salaire net d'environ 1 014 €/mois (mensualité de 355 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (180 800 €), comptez 2 503 €/mois.

Ville de Centre-Val de Loire.

1 730 €

Prix médian / m²

-5,4 %

Évolution 1 an

8 016

Habitants

9,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers au Malesherbois en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 466 €	73 300 €	146 600 €
Maison	1 808 €	90 400 €	180 800 €
Tous logements	1 730 €	86 500 €	173 000 €

Évolution sur 1 an : -5,4 % · 119 transactions/an

Simulation d'achat au Malesherbois

Appartement 50 m²

Prix du bien73 300 €
Frais de notaire (~7,5%)5 498 €
Coût total78 798 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)355 €/mois
Salaire minimum requis1 014 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien180 800 €
Frais de notaire (~7,5%)13 560 €
Coût total194 360 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)876 €/mois
Salaire minimum requis2 503 €/mois

Quartiers et secteurs au Malesherbois

Les principaux quartiers et secteurs du Malesherbois :

Attractivité : moyenne · Densité : 94 hab/km² · Superficie : 85 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement au Malesherbois

Quel est le prix au m² au Malesherbois en 2026 ?

Le prix médian au m² au Malesherbois est de 1 730 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 466 €/m², une maison 1 808 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir au Malesherbois ?

Avec un loyer d'annonce de 11,63 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 466 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 9,5 % au Malesherbois (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter au Malesherbois ?

Pour un appartement de 50 m² à 73 300 €, il faut gagner environ 1 014 € net/mois (mensualité 355 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 180 800 €, il faut 2 503 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire au Malesherbois ?

Les frais de notaire au Malesherbois sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 73 300 €, comptez environ 5 498 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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